総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›福岡県›福岡市博多区›諸岡›ライオンズマンション博多南第３

ライオンズマンション博多南第３

福岡県福岡市博多区諸岡2丁目5-33 | 築35年 | 41戸

推定相場
ライオンズマンション博多南第３
最新データ
2026年3月
売買36件 / 賃貸1件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.8万円。周辺エリア平均（33.4万円）を19.4%上回って、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）より9.4%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.6万/㎡から2026年は40.3万/㎡へ、12年間で105.2%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では32.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・19件）で、平均3,175万円です。4LDKが最も高く平均3,487万円、3DKは平均1,529万円です。
3DK
3件
1,529万
3LDK
19件
3,175万
4LDK
13件
3,487万
間取り件数平均価格最低最高
3DK 3件 1,529万 1,339万 1,658万
3LDK 19件 3,175万 1,980万 4,624万
4LDK 13件 3,487万 2,819万 4,007万

階数別の㎡単価

1-3階
34.7万/㎡
18件
4-7階
24.4万/㎡
10件
8階以上
29.6万/㎡
8件

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区諸岡2丁目5-33
築年月1991年9月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数41戸
専有面積53.59m² ～ 103.04m²
分譲会社大京
施工会社高木工務店
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
笹原駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
徒歩15分
🚉
井尻駅
西鉄天神大牟田線
徒歩18分

学区情報

小学校
福岡市立板付小学校
中学校
福岡市立板付中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション博多南第３ 1991 41戸 39.8万 2,590万
アルフィーネ筑紫通り 1998 40戸 41.8万 3,098万
ライオンズマンション博多南第２ 1988 27戸 26.7万 1,680万
サーパス博多サウスガーデン 2018 67戸 49.5万 3,280万
サングレート博多ロイヤルプレイス 2019 50戸 51.1万 3,800万
ダイナコートエスパシオ板付 1999 36戸 33.7万 3,290万
アンピール板付 1984 60戸 16.0万 900万
プレミアム板付サーティーワン 2008 31戸 44.3万 2,690万
エメラルドマンション井尻 1983 29戸 17.9万 1,090万
東峰マンションイマジン筑紫通り 2003 27戸 31.1万 2,380万
スワンマンション板付 1989 25戸 14.2万 680万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 31.4万 28.6万 31.9万 28.9万 - 30.4万 39.2万 40.3万
4LDK - - 31.1万 26.6万 31.8万 - 36.3万 -
3DK 18.3万 - - - - - - -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,590万 39.82万/㎡
2026年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,590万 39.81万/㎡
2026年1月 低層 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.17万/㎡
2025年8月 低層 3LDK 65㎡〜 2,690万 41.36万/㎡
2025年8月 低層 3LDK 65㎡〜 2,590万 39.81万/㎡
2025年3月 低層 4LDK 90㎡〜 3,390万 36.3万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.44万/㎡
2025年2月 中層 2LDK 65㎡〜 1,890万 29.05万/㎡
2025年1月 低層 4LDK 90㎡〜 3,390万 36.29万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.17万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 65㎡〜 2,690万 41.36万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.17万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.44万/㎡
2023年9月 低層 4LDK 90㎡〜 2,560万 27.41万/㎡
2023年2月 中層 4LDK 80㎡〜 2,990万 36.21万/㎡
2022年2月 中層 4LDK 90㎡〜 2,580万 27.62万/㎡
2022年1月 高層 3LDK 100㎡〜 2,980万 28.93万/㎡
2022年10月 低層 4LDK 90㎡〜 2,390万 25.59万/㎡
2021年9月 高層 3LDK 100㎡〜 3,300万 32.03万/㎡
2021年8月 低層 4LDK 85㎡〜 2,760万 31.93万/㎡
2021年6月 低層 4LDK 85㎡〜 2,860万 33.08万/㎡
2021年2月 高層 3LDK 100㎡〜 3,280万 31.84万/㎡
2021年12月 中層 4LDK 90㎡〜 2,780万 29.76万/㎡
2021年10月 低層 4LDK 90㎡〜 2,760万 29.55万/㎡
2020年8月 高層 3LDK 100㎡〜 2,950万 28.63万/㎡
2020年2月 高層 3LDK 100㎡〜 2,950万 28.63万/㎡
2019年4月 中層 3DK 50㎡〜 980万 18.29万/㎡
2019年12月 高層 3LDK 100㎡〜 3,180万 30.87万/㎡
2019年11月 高層 3LDK 100㎡〜 3,280万 31.84万/㎡
2018年4月 中層 3DK 50㎡〜 1,280万 23.89万/㎡
2017年8月 高層 3LDK 100㎡〜 2,480万 24.07万/㎡
2016年12月 中層 3DK 50㎡〜 950万 17.73万/㎡
2015年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,220万 18.76万/㎡
2015年11月 中層 4LDK 80㎡〜 1,860万 22.53万/㎡
2014年4月 中層 4LDK 80㎡〜 1,550万 18.78万/㎡
2014年2月 中層 4LDK 80㎡〜 1,690万 20.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年12月 低層 3LDK 80㎡〜 90,000円 1,100円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。