フリーディア親水公園クルール
福岡県福岡市博多区諸岡4丁目33 | 築15年 | 32戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.8万/㎡から2024年は42万/㎡へ、11年間で56.7%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では15.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・5件）で、平均4,395万円です。4LDKが最も高く平均4,395万円、3LDKは平均3,893万円です。
3LDK
3,893万
3件
4LDK
4,395万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 3,893万 | 3,398万 | 4,809万 |
| 4LDK | 5件 | 4,395万 | 4,222万 | 4,633万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.1万円で、1-3階（32.5万円）と比べて2.6万円（+8.0%）高くなっています。
1-3階
4件
32.5万/㎡
4-7階
3件
35.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区諸岡4丁目33 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年1月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 73.80m² ～ 92.28m² |
| 分譲会社 | 東宝住宅 |
| 施工会社 | 日建建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR鹿児島本線(博多～八代)
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井尻駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
三筑小学校
中学校
三筑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フリーディア親水公園クルール | 2011 | 32戸 | 42.0万 | 3,180万 |
| サークコート井尻イーステージ | 1998 | 88戸 | 41.1万 | 3,680万 |
| ライオンズマンション井尻東 | 1991 | 26戸 | 33.6万 | 2,780万 |
| 井尻ハイツ | 1979 | 24戸 | 11.4万 | 980万 |
| 井尻ハイツ１号棟 | 1979 | 24戸 | 11.4万 | 980万 |
| 井尻ハイツ２号棟 | 1979 | 30戸 | 18.1万 | 1,299万 |
| モントーレ親水公園 | 2004 | 30戸 | 34.1万 | 2,598万 |
| ダイアパレスレイクビュー井尻 | 1996 | 15戸 | 37.7万 | 2,380万 |
| エンゼルハイム井尻 | 1993 | 34戸 | 40.5万 | 2,798万 |
| ロマネスク井尻第２ | 1988 | 29戸 | 17.1万 | 348万 |
| アーサー諸岡親水公園 | 2002 | 22戸 | 47.7万 | 4,580万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.8万 | - | - | - | 36.3万 | - | 42.0万 |
| 4LDK | - | 29.0万 | 30.2万 | 32.3万 | - | 35.4万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.03万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,100万 | 36.3万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.47万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.32万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.3万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.21万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 29.04万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。