西月隈の一戸建て相場
福岡県福岡市博多区西月隈 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
福岡県福岡市博多区西月隈の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.1万円（成約44件、前年比-51.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,412。木造（3,421）との差は204%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
11件
10,412
木造
25件
3,421
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,771
100〜120㎡
16件
3,800
150㎡以上
20件
11,505
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大324%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
3,769
4〜6m
18件
4,228
6〜8m
8件
9,118
8m以上
8件
15,967
平均㎡単価
17.1
前年比 ▼51.0%
平均価格
5,358
取引実績
44件
平均面積
440㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
12万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
23
築11-15年
12
築16-20年
19
築21-25年
19
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
４ＬＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
170㎡〜
10.6
2024年第4四半期
1,500円
300㎡〜
5.0
2024年第4四半期
4,200円
110㎡〜
38.2
2023年第4四半期
4,200円
540㎡〜
7.8
2023年第4四半期
2,800円
75㎡〜
37.3
2023年第4四半期
17,000円
390㎡〜
43.6
2023年第3四半期
1,100円
65㎡〜
16.9
2023年第1四半期
3,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.0
2022年第4四半期
3,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5
2022年第2四半期
4,600円
210㎡〜
21.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+371人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,202 | - |
| 2016 | 223,353 | - |
| 2018 | 230,391 | +1,553 |
| 2020 | 235,319 | +645 |
| 2022 | 238,810 | +152 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区の一戸建てマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
西月隈は福岡市博多区内46地区中42位（上位9%）。
単価17.1。
1つ上の東平尾とは9%の差。
西月隈周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市博多区西月隈３丁目２２番外 | 24.7/㎡ | +12.8% | 店舗,工場 | 竹下 2400m |
| 福岡市博多区西月隈５丁目７７９番１ | 13.5/㎡ | +14.4% | 倉庫 | 笹原 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
西月隈の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表6地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。