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フォーラム美野島

福岡県福岡市博多区美野島2丁目15-14 | 築35年 | 63戸

推定相場
フォーラム美野島
最新データ
2025年9月
売買43件 / 賃貸145件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.8万円。周辺エリア平均（44.5万円）より46.4%低く、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）より45.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.7万/㎡から2025年は26.1万/㎡へ、11年間で6.0%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では13.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万8万6万4万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の66,600円から2025年には50,600円へ、24.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の58%・25件）で、平均993万円です。1LDKが最も高く平均1,638万円、1Rは平均993万円です。
1R
25件
993万
1K
13件
1,040万
1LDK
5件
1,638万
間取り件数平均価格最低最高
1R 25件 993万 603万 1,749万
1K 13件 1,040万 738万 1,560万
1LDK 5件 1,638万 1,368万 1,743万

階数別の㎡単価

1-3階
28万/㎡
5件
4-7階
25.8万/㎡
25件
8階以上
27.6万/㎡
13件

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区美野島2丁目15-14
築年月1991年2月（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数63戸
専有面積20.62m² ～ 58.69m²
施工会社照栄建設
管理会社日本ハウズイング
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩17分

学区情報

小学校
福岡市立住吉小学校
中学校
福岡市立住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フォーラム美野島 1991 63戸 23.8万 799万
朝日プラザ博多2 1988 55戸 21.4万 390万
エンクレスト博多MATE 2014 117戸 54.5万 1,870万
ダイナコート博多駅南 1988 32戸 22.0万 330万
アソシアグロッツォ博多クロス 2014 56戸 49.0万 1,300万
デュレジア博多アベニュー 2026 52戸 - -
メゾン・ド・ルソール 1990 37戸 16.2万 280万
プライムアーバン博多 2007 67戸 - -
ロマネスク美野島 1991 40戸 21.3万 430万
ランディックM３２２ 2021 64戸 76.5万 1,780万
アンピール美野島 1987 25戸 44.6万 2,700万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
34件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1R 23.3万 25.0万 24.3万 28.1万 24.9万 29.5万 - 24.6万
1K - 26.1万 23.3万 22.8万 - 32.0万 - 29.2万
1LDK - 30.3万 - - - - 31.0万 -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 4〜6階 1R 30㎡〜 850万 25.36万/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 30㎡〜 935万 29.24万/㎡
2025年10月 4〜6階 1R 30㎡〜 799万 23.84万/㎡
2024年4月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 1,280万 31.04万/㎡
2023年9月 7〜9階 1K 40㎡〜 1,290万 31.28万/㎡
2023年8月 7〜9階 1K 40㎡〜 1,350万 32.73万/㎡
2023年5月 1〜3階 1R 30㎡〜 780万 23.27万/㎡
2023年3月 1〜3階 1R 20㎡〜 850万 41.23万/㎡
2023年3月 4〜6階 1R 20㎡〜 560万 27.16万/㎡
2023年10月 4〜6階 1R 20㎡〜 540万 26.19万/㎡
2022年9月 1〜3階 1R 30㎡〜 810万 24.17万/㎡
2022年9月 4〜6階 1R 20㎡〜 560万 27.16万/㎡
2022年11月 1〜3階 1R 30㎡〜 780万 23.27万/㎡
2021年7月 1〜3階 1R 20㎡〜 580万 28.13万/㎡
2021年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 650万 22.83万/㎡
2020年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 630万 22.13万/㎡
2020年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 695万 24.41万/㎡
2020年2月 7〜9階 1R 20㎡〜 500万 24.25万/㎡
2019年8月 7〜9階 1R 40㎡〜 1,280万 31.04万/㎡
2019年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 700万 24.58万/㎡
2019年6月 7〜9階 1R 30㎡〜 710万 21.19万/㎡
2019年5月 7〜9階 1R 40㎡〜 1,050万 25.46万/㎡
2019年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 720万 25.28万/㎡
2019年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 540万 26.19万/㎡
2019年4月 7〜9階 1R 30㎡〜 750万 22.38万/㎡
2019年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 570万 27.65万/㎡
2019年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 780万 27.39万/㎡
2019年1月 7〜9階 1R 30㎡〜 830万 24.77万/㎡
2019年1月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 1,250万 30.26万/㎡
2019年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 720万 25.28万/㎡
2018年1月 7〜9階 1R 30㎡〜 780万 23.27万/㎡
2017年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,180万 28.61万/㎡
2017年7月 4〜6階 1R 30㎡〜 980万 29.24万/㎡
2017年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,200万 29.1万/㎡
2017年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,230万 29.82万/㎡
2017年5月 4〜6階 1R 20㎡〜 490万 23.77万/㎡
2017年2月 7〜9階 1R 20㎡〜 600万 29.1万/㎡
2015年6月 7〜9階 1R 20㎡〜 600万 29.1万/㎡
2014年9月 7〜9階 1R 20㎡〜 600万 29.1万/㎡
2014年12月 7〜9階 1R 20㎡〜 600万 29.1万/㎡
2014年12月 7〜9階 1K 30㎡〜 685万 21.43万/㎡
2014年12月 4〜6階 1R 20㎡〜 450万 21.83万/㎡
2014年11月 4〜6階 1R 20㎡〜 450万 21.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（145件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の48%）で、平均月額48,829円。1LDKなら月額73,500円が相場です。
ワンルーム
48,717円
35,000〜80,000円
1R
39,714円
35,000〜53,000円
1K
48,829円
36,000〜56,000円
1LDK
73,500円
62,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
78件
5〜8万
64件
8〜10万
3件
全 145 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 54,000円 2,619円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 54,000円 2,206円/㎡
2025年3月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,425円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 40,000円 1,940円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 30㎡〜 55,000円 1,720円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 51,000円 2,473円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 51,000円 1,791円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 45,000円 2,182円/㎡
2024年7月 7〜9階 ワンルーム 35㎡〜 75,000円 1,988円/㎡
2024年5月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 83,000円 2,012円/㎡
2024年3月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 90,000円 2,182円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 45,000円 2,182円/㎡
2024年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 56,000円 1,966円/㎡
2024年12月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 41,000円 1,988円/㎡
2024年12月 7〜9階 ワンルーム 35㎡〜 65,000円 1,723円/㎡
2024年10月 7〜9階 ワンルーム 35㎡〜 80,000円 2,121円/㎡
2023年9月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 39,000円 1,891円/㎡
2023年5月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 42,000円 2,037円/㎡
2023年4月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 42,000円 2,037円/㎡
2023年12月 7〜9階 1K 30㎡〜 54,000円 1,743円/㎡
2023年12月 4〜6階 1K 30㎡〜 54,000円 1,689円/㎡
2023年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 54,000円 1,807円/㎡
2023年11月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 43,000円 2,085円/㎡
2023年11月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 54,000円 2,029円/㎡
2023年10月 7〜9階 1K 30㎡〜 54,000円 1,689円/㎡
2023年10月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 39,000円 1,893円/㎡
2022年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 55,000円 1,904円/㎡
2022年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 49,000円 1,721円/㎡
2022年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 50,000円 2,425円/㎡
2022年9月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 55,000円 1,720円/㎡

他 115 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。