サヴォイエクセルシオールの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20162018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の43.2万/㎡から2025年は63.4万/㎡へ、9年間で46.9%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では36.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の53,300円から2026年には66,125円へ、24.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の85%・11件）で、平均1,548万円です。1Kが最も高く平均1,548万円、1Rは平均1,541万円です。

1R

2件

1,541万

1K

11件

1,548万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,541万	1,490万	1,592万
1K	11件	1,548万	1,217万	1,976万

階数別の㎡単価

1-3階

57.6万/㎡

3件

4-7階

46.5万/㎡

5件

8階以上

42.9万/㎡

5件

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区綱場町8-17
築年月	2004年12月（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	82戸
専有面積	23.49m² ～ 40.28m²
分譲会社	ダイナ
施工会社	イチケン
管理会社	応和管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

呉服町駅

福岡市営地下鉄箱崎線 / 熊本市電Ａ系統

徒歩3分

学区情報

小学校

福岡市立博多小学校

中学校

福岡市立博多中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サヴォイエクセルシオール	2004	82戸	63.4万	1,490万
アソシアグロッツォ博多セントラルタワー	2008	56戸	55.3万	1,350万
エンクレスト奈良屋	2002	50戸	48.6万	1,170万
ネストピア天神東	2008	52戸	51.5万	1,280万
ケイズ博多呉服町ビル	2000	49戸	31.1万	850万
ビバライフ奈良屋	1979	50戸	45.4万	2,390万
ペルル奈良屋	1999	33戸	56.0万	4,480万
アクアシティ大博通	2008	44戸	48.4万	1,210万
エンクレスト中呉服	2008	236戸	61.2万	2,200万
プレサンスロジェ呉服町	2019	72戸	91.3万	5,699万
エンクレスト呉服町	2020	164戸	74.7万	1,980万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025
1R	-	-	-	-	-	-	63.4万	63.4万
1K	43.2万	46.8万	43.4万	46.0万	48.5万	46.4万	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,490万	63.44万/㎡
2024年5月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,490万	63.44万/㎡
2023年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,090万	46.35万/㎡
2020年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,140万	48.47万/㎡
2019年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,080万	45.98万/㎡
2019年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,080万	45.98万/㎡
2018年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,020万	43.37万/㎡
2017年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,100万	46.77万/㎡
2016年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	950万	39.1万/㎡
2016年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	900万	38.27万/㎡
2016年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,000万	42.52万/㎡
2016年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,180万	50.17万/㎡
2016年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,080万	45.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（340件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額55,045円。1LDKなら月額74,000円が相場です。

ワンルーム

53,744円

49,000〜59,000円

1R

53,750円

49,500〜63,000円

1K

55,045円

46,000〜70,000円

1LDK

74,000円

70,000〜78,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

11件

5〜8万

329件

全 340 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	70,000円	2,976円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	2,764円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	70,000円	2,980円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	70,000円	2,975円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	70,000円	2,976円/㎡
2026年2月	13〜13階	1K	20㎡〜	60,000円	2,551円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,000円	2,554円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	64,000円	2,721円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,341円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,338円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,000円	2,387円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,263円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,000円	2,551円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	53,500円	2,202円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,000円	2,381円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,000円	2,551円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,000円	2,469円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	55,000円	2,341円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	55,000円	2,338円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	57,000円	2,327円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	57,000円	2,427円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,000円	2,428円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,000円	2,512円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	55,000円	2,338円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	56,000円	2,381円/㎡
2025年1月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,341円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,338円/㎡
2025年1月	13〜13階	1K	20㎡〜	52,500円	2,235円/㎡
2025年1月	13〜13階	1K	20㎡〜	52,500円	2,232円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	52,500円	2,232円/㎡

他 310 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。