ピュアドームベイサイド博多（築21年・㎡単価55.2万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201620172019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の34万/㎡から2022年は44.2万/㎡へ、6年間で29.9%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の49,000円から2025年には57,250円へ、16.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の86%・12件）で、平均1,424万円です。1Kが最も高く平均1,424万円、1Rは平均1,370万円です。

1R

2件

1,370万

1K

12件

1,424万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,370万	1,339万	1,400万
1K	12件	1,424万	1,204万	2,110万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.6万円で、1-3階（40.5万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

40.5万/㎡

4件

4-7階

40.2万/㎡

6件

8階以上

40.6万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区築港本町5-15
築年月	2005年11月（築21年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	42戸
専有面積	24.75m² ～ 24.91m²
分譲会社	シックス
施工会社	オークス建設
管理会社	コミュニティサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

中洲川端駅

福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩9分

学区情報

小学校

福岡市立博多小学校

中学校

福岡市立博多中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ピュアドームベイサイド博多	2005	42戸	44.2万	1,100万
エンクレストベイ天神東２	2016	132戸	58.4万	1,490万
エンクレストベイ天神東３	2019	104戸	59.2万	1,950万
エンクレストベイ天神EAST	2019	126戸	64.4万	1,599万
エンクレストベイ天神東	2006	70戸	51.0万	1,960万
アクアシティオーシャンビュー	2007	40戸	46.0万	1,150万
エンクレスト天神東３	2005	70戸	48.8万	1,200万
ダイアパレス天神東	1985	28戸	-	-
エイルレシェンテ天神ベイサイド	1998	23戸	31.6万	2,480万
エンクレスト天神LINK	2021	161戸	83.4万	2,000万
イトーピア天神東	1992	57戸	47.2万	1,899万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022
1K	34.0万	37.8万	-	42.7万	44.2万	44.2万
1R	-	-	39.4万	-	40.1万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,100万	44.16万/㎡
2022年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,100万	44.16万/㎡
2021年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,100万	44.16万/㎡
2021年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,100万	44.16万/㎡
2021年11月	7〜9階	1R	20㎡〜	999万	40.11万/㎡
2020年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,040万	41.76万/㎡
2020年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,100万	44.16万/㎡
2020年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,050万	42.16万/㎡
2019年4月	7〜9階	1R	20㎡〜	980万	39.35万/㎡
2017年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,120万	44.97万/㎡
2017年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	850万	34.13万/㎡
2017年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	850万	34.35万/㎡
2016年7月	10〜12階	1K	30㎡〜	1,260万	36.46万/㎡
2016年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	780万	31.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（131件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額52,162円。1Kなら月額52,162円が相場です。

ワンルーム

59,250円

52,000〜63,000円

1K

52,162円

45,000〜68,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

38件

5〜8万

93件

全 131 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	55,000円	2,208円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	57,000円	2,288円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	57,000円	2,303円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	54,000円	2,168円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	57,000円	2,303円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	57,000円	2,288円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	50,000円	2,020円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,000円	2,384円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,000円	2,369円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,288円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,303円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	68,000円	2,730円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	52,000円	2,088円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	49,000円	1,967円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,288円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	56,000円	2,248円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	52,000円	2,101円/㎡
2024年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	52,000円	2,088円/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	50,000円	2,007円/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	50,000円	2,020円/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	46,000円	1,847円/㎡
2024年12月	10〜12階	1K	35㎡〜	68,000円	1,820円/㎡
2024年12月	10〜12階	1K	35㎡〜	68,000円	1,823円/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,208円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	49,000円	1,980円/㎡
2023年8月	10〜12階	1K	35㎡〜	65,000円	1,739円/㎡
2023年7月	10〜12階	1K	35㎡〜	65,000円	1,743円/㎡
2023年7月	10〜12階	ワンルーム	35㎡〜	63,000円	1,686円/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	49,000円	1,967円/㎡
2023年6月	10〜12階	ワンルーム	35㎡〜	59,000円	1,565円/㎡

他 101 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。