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モントーレ竹下ステーションタワー

福岡県福岡市博多区竹下5丁目5-30 | 築20年 | 36戸

推定相場
モントーレ竹下ステーションタワー
最新データ
2023年4月
売買12件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.2万円。周辺エリア平均（47.4万円）を12.1%上回って、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）を21.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
2016201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の28.1万/㎡から2023年は53.2万/㎡へ、7年間で89.4%上昇しました（年平均+12.8%）。直近3年では19.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万
201420162018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の131,500円から2025年には110,000円へ、16.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・7件）で、平均3,260万円です。3LDKが最も高く平均3,613万円、2LDKは平均3,260万円です。
2LDK
7件
3,260万
3LDK
5件
3,613万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 3,260万 3,083万 3,538万
3LDK 5件 3,613万 3,182万 4,017万

階数別の㎡単価

1-3階
50.9万/㎡
2件
4-7階
42.6万/㎡
7件
8階以上
35.5万/㎡
3件

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区竹下5丁目5-30
築年月2006年7月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数36戸
専有面積58.32m² ～ 80.46m²
分譲会社西武ハウス
施工会社錢高組
管理会社ビジネス・ワンファシリティーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
竹下駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
徒歩4分

学区情報

小学校
那珂小学校
中学校
那珂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
モントーレ竹下ステーションタワー 2006 36戸 53.2万 3,598万
リーベスト竹下駅前 2000 35戸 66.2万 3,990万
ピュアドームサンミッシェル博多 2006 49戸 40.7万 1,000万
アクタス博多グランミライ 2023 153戸 78.8万 6,290万
サングレート竹下ロイヤルステーション 2016 46戸 54.0万 4,000万
アクタス博多グランミライ プレミアム 2026 59戸 - -
東峰マンション竹下 1987 47戸 30.4万 2,080万
サーパス竹下駅前 1997 26戸 37.3万 2,680万
モントーレ竹下 2000 33戸 45.1万 2,980万
メゾン・ド・フレイエ 1990 33戸 30.3万 490万
ラ・パルク・ステーション竹下公園通り 2003 115戸 64.3万 4,690万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2016201720182019202020222023
3LDK 28.1万 - 41.1万 - - 45.6万 53.2万
2LDK - 39.1万 40.8万 42.6万 44.4万 - -
全 12 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,598万 53.21万/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,880万 42.6万/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,280万 48.51万/㎡
2020年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,540万 43.56万/㎡
2020年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,640万 45.27万/㎡
2019年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,590万 44.42万/㎡
2019年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,380万 40.82万/㎡
2018年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,380万 40.82万/㎡
2018年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.12万/㎡
2017年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,180万 37.38万/㎡
2017年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,380万 40.82万/㎡
2016年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,900万 28.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額139,182円。4LDKなら月額139,182円が相場です。
2LDK
101,429円
95,000〜110,000円
3LDK
118,500円
118,000〜120,000円
4LDK
139,182円
130,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
18件
15〜20万
2件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,886円/㎡
2024年7月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 170,000円 2,113円/㎡
2024年11月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 150,000円 1,864円/㎡
2023年5月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 130,000円 1,616円/㎡
2021年8月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 130,000円 1,616円/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,775円/㎡
2020年6月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 130,000円 1,616円/㎡
2020年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,806円/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 118,000円 1,745円/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 118,000円 1,745円/㎡
2018年4月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 133,000円 1,653円/㎡
2018年3月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 140,000円 1,740円/㎡
2018年3月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 135,000円 1,678円/㎡
2018年3月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 135,000円 1,678円/㎡
2018年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,806円/㎡
2018年10月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 133,000円 1,653円/㎡
2017年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,806円/㎡
2016年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,629円/㎡
2015年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,629円/㎡
2015年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,886円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 118,000円 1,745円/㎡
2014年1月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 145,000円 1,802円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。