ラファセアリービオ博多

福岡県福岡市博多区石城町1-3 | 築11年 | 70戸

推定相場

ラファセアリービオ博多

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

2017202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の63.1万/㎡から2025年は57.4万/㎡へ、8年間で8.9%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万8万6万4万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は61,931〜64,462円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・3件）で、平均1,949万円です。1LDKが最も高く平均1,949万円、1Kは平均1,393万円です。

3件

1,393万

1LDK

3件

1,949万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	1,393万	1,100万	1,828万
1LDK	3件	1,949万	1,805万	2,053万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.0万円で、4-7階（52.0万円）と比べて6.0万円（+11.5%）高くなっています。

4-7階

52万/㎡

3件

8階以上

58万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区石城町1-3
築年月	2015年3月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	70戸
専有面積	20.46m² ～ 33.11m²
施工会社	旭工務店
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

呉服町駅

福岡市営地下鉄箱崎線 / 熊本市電Ａ系統

徒歩11分

🚉

千代県庁口駅

福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩18分

学区情報

小学校

福岡市立博多小学校

中学校

福岡市立博多中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラファセアリービオ博多	2015	70戸	53.8万	1,100万
ダイナコートベイサイド博多	1991	55戸	34.2万	700万
サヴォイ・ザ・パームストリート	2010	77戸	57.5万	1,350万
朝日プラザ博多８	1991	87戸	30.2万	570万
アクアヒルズ天神東	2010	54戸	47.2万	1,280万
エンクレスト博多GATE	2018	117戸	65.0万	1,860万
ふよう港ハイツ	1982	120戸	27.1万	1,880万
LANDIC K１０４	2019	52戸	64.4万	2,250万
アレクサスイル・ビアンコ	2009	84戸	47.0万	1,150万
アソシアグロッツォ博多PLACE	2016	57戸	66.5万	1,800万
ルエメゾンロワール博多	1988	27戸	53.4万	1,880万

売買データ分析（7件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2020	2022	2025
1K	63.1万	-	-	57.4万
1LDK	-	51.0万	50.3万	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,100万	53.77万/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,250万	61.1万/㎡
2022年1月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	1,530万	50.28万/㎡
2022年10月	4〜6階	1DK	20㎡〜	1,180万	57.68万/㎡
2020年3月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	1,640万	53.9万/㎡
2020年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	1,590万	48.03万/㎡
2017年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,290万	63.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（237件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の69%）で、平均月額65,207円。2LDKなら月額82,429円が相場です。

ワンルーム

50,643円

48,000〜57,500円

49,714円

48,000〜51,000円

50,348円

46,000〜63,000円

1DK

65,000円

63,000〜70,000円

1LDK

65,207円

61,000〜77,000円

2LDK

82,429円

81,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

25件

5〜8万

205件

8〜10万

7件

全 237 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	77,000円	2,326円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,932円/㎡
2025年6月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	69,000円	2,268円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	50,000円	2,444円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,000円	2,688円/㎡
2025年4月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	66,000円	1,993円/㎡
2025年3月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	65,000円	1,963円/㎡
2025年3月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	65,000円	1,963円/㎡
2025年2月	4〜6階	1DK	30㎡〜	64,000円	2,103円/㎡
2025年1月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	72,000円	2,175円/㎡
2025年1月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	53,000円	2,590円/㎡
2025年11月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	72,000円	2,366円/㎡
2025年10月	7〜9階	1DK	30㎡〜	70,000円	2,301円/㎡
2024年8月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,444円/㎡
2024年7月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	67,000円	2,023円/㎡
2024年7月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	67,000円	2,202円/㎡
2024年6月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	69,000円	2,084円/㎡
2024年6月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	67,000円	2,202円/㎡
2024年5月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	69,000円	2,084円/㎡
2024年4月	10〜11階	1LDK	30㎡〜	70,000円	2,114円/㎡
2024年2月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,346円/㎡
2024年10月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	81,000円	1,759円/㎡
2023年7月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	65,000円	2,136円/㎡
2023年7月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	65,000円	2,136円/㎡
2023年7月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	66,000円	2,169円/㎡
2023年5月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	66,000円	1,993円/㎡
2023年4月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	66,000円	2,169円/㎡
2023年4月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	2,395円/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	85,000円	1,846円/㎡
2023年2月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	53,000円	2,590円/㎡

他 207 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。