フォルム博多駅南2
福岡県福岡市博多区東光寺町1丁目20-19 | 築35年 | 18戸
賃料の推移
4万3万2万1万
20152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の25,000円から2023年には30,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.1万円/㎡
レンジ
22.6〜37.7万円/㎡
市区町村ベースライン 51.0万円/㎡
補正係数 ×0.591
補正係数 ×0.591
代表面積 17.28㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 429件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
508万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 508万 | 414万 | 670万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区東光寺町1丁目20-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-01（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 17.28m² ～ 17.28m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
竹下駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
福岡市立那珂小学校
中学校
福岡市立那珂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォルム博多駅南2 | 1991 | 18戸 | 18.5万 | 320万 |
| ステイタスマンション博多駅南 | 1990 | 40戸 | 24.1万 | 600万 |
| アプローズ竹下駅東２ | 2002 | 32戸 | 41.7万 | 3,380万 |
| 東峰マンション竹下 | 1987 | 47戸 | 30.4万 | 2,080万 |
| モントーレ竹下 | 2000 | 33戸 | 45.1万 | 2,980万 |
| アンピール博多駅南 | 2005 | 92戸 | 64.5万 | 4,490万 |
| サーパス竹下駅前 | 1997 | 26戸 | 37.3万 | 2,680万 |
| エステートモア博多駅南 | 1991 | 41戸 | 34.5万 | 700万 |
| アプローズ竹下駅東３ | 2005 | 76戸 | 46.2万 | 3,880万 |
| アクタス博多グランミライ | 2023 | 153戸 | 78.8万 | 6,290万 |
| アルファライフ博多南 | 2013 | 78戸 | 51.4万 | 3,280万 |
福岡市博多区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,628円 | 5,780 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,519円 | 4,725 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 2,225円 | 836 |
| 2LDK | 13.3万円 | 2,327円 | 1,586 |
| 3LDK+ | 13.5万円 | 1,817円 | 583 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|
| 1R | 23.1万 | 20.3万 | 19.4万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 18.52万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 20.26万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 20.26万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 400万 | 23.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額28,348円。
1K
20,000〜33,000円
28,348円
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,910円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,678円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,678円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,678円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,736円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。