ステイツ博多駅２

福岡県福岡市博多区堅粕5丁目5-3 | 築35年 | 21戸

推定相場

ステイツ博多駅２

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201520162019202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の19.6万/㎡から2025年は35.2万/㎡へ、10年間で79.8%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では24.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

201320152018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は58,000〜60,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の63%・5件）で、平均1,459万円です。1Kが最も高く平均1,811万円、2Kは平均1,459万円です。

3件

1,811万

5件

1,459万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	1,811万	1,728万	1,853万
2K	5件	1,459万	1,206万	1,844万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.1万円で、4-7階（25.9万円）と比べて0.2万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

25.9万/㎡

5件

8階以上

26.1万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区堅粕5丁目5-3
築年月	1991年5月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	21戸
専有面積	37.22m² ～ 53.90m²
分譲会社	三愛建物
施工会社	橋詰工務店
管理会社	長谷工コミュニティ九州
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩6分

学区情報

小学校

福岡市立堅粕小学校

中学校

福岡市立東光中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステイツ博多駅２	1991	21戸	35.9万	1,480万
朝日プラザ博多３ターミナルスクエア	1990	75戸	37.5万	630万
ロマネスクステーションプラザ博多	1989	20戸	75.9万	2,520万
ステイツ博多駅	1990	23戸	24.8万	980万
ピュアドームステイツ博多	2004	54戸	64.5万	1,600万
エイルマンション博多駅	2006	47戸	78.5万	5,280万
アンピール博多駅	1997	33戸	57.7万	4,399万
グランフォーレ博多駅プレミア	2020	60戸	-	-
エトワール博多	1977	51戸	31.4万	870万
アクタス博多ステーションタワー	2004	78戸	76.4万	1,880万
ローズモントフレア博多駅東	2007	44戸	61.6万	2,280万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2020	2022	2025
2K	-	19.5万	25.1万	-	31.0万	35.9万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	2K	40㎡〜	1,480万	35.88万/㎡
2025年6月	中層	1DK	35㎡〜	1,300万	34.47万/㎡
2022年10月	高層	2K	40㎡〜	1,280万	31.04万/㎡
2020年8月	高層	1K	50㎡〜	1,480万	28.94万/㎡
2020年5月	高層	1K	50㎡〜	1,480万	28.94万/㎡
2020年11月	高層	1K	50㎡〜	1,380万	26.98万/㎡
2019年10月	中層	2K	50㎡〜	1,350万	25.05万/㎡
2016年11月	中層	2K	35㎡〜	720万	19.09万/㎡
2016年10月	高層	2K	35㎡〜	750万	19.89万/㎡
2015年5月	高層	3K	50㎡〜	1,000万	19.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の66%）で、平均月額61,652円。2Kなら月額61,652円が相場です。

1DK

59,000円

54,000〜65,000円

1LDK

67,500円

65,000〜70,000円

61,652円

57,000〜74,000円

全 35 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年12月	低層	2K	40㎡〜	58,000円	1,406円/㎡
2023年12月	低層	2K	35㎡〜	63,000円	1,670円/㎡
2023年12月	低層	2K	35㎡〜	60,000円	1,591円/㎡
2022年11月	中層	1DK	30㎡〜	65,000円	1,950円/㎡
2021年9月	中層	1DK	35㎡〜	57,000円	1,511円/㎡
2021年8月	低層	2K	40㎡〜	58,000円	1,406円/㎡
2021年2月	低層	2K	40㎡〜	58,000円	1,406円/㎡
2020年9月	中層	2K	35㎡〜	63,000円	1,670円/㎡
2020年8月	中層	1DK	35㎡〜	65,000円	1,723円/㎡
2020年8月	中層	1LDK	35㎡〜	65,000円	1,723円/㎡
2020年6月	中層	1LDK	35㎡〜	70,000円	1,856円/㎡
2020年5月	低層	2K	40㎡〜	58,000円	1,406円/㎡
2020年5月	中層	2K	50㎡〜	72,000円	1,336円/㎡
2020年5月	中層	2K	50㎡〜	74,000円	1,373円/㎡
2020年4月	低層	2K	40㎡〜	69,000円	1,673円/㎡
2020年11月	低層	2K	40㎡〜	59,000円	1,430円/㎡
2020年11月	低層	2K	40㎡〜	64,000円	1,552円/㎡
2019年7月	中層	1DK	35㎡〜	57,000円	1,511円/㎡
2019年2月	中層	2K	40㎡〜	58,000円	1,375円/㎡
2018年6月	中層	1DK	35㎡〜	57,000円	1,511円/㎡
2018年2月	高層	3K	50㎡〜	75,000円	1,466円/㎡
2018年1月	中層	1DK	35㎡〜	60,000円	1,591円/㎡
2017年4月	高層	2K	35㎡〜	57,000円	1,441円/㎡
2017年4月	中層	2K	40㎡〜	58,000円	1,375円/㎡
2015年6月	高層	2K	35㎡〜	57,000円	1,532円/㎡
2014年8月	低層	2K	40㎡〜	65,000円	1,576円/㎡
2014年7月	低層	2K	40㎡〜	60,000円	1,454円/㎡
2014年2月	低層	2K	40㎡〜	68,000円	1,649円/㎡
2014年2月	中層	2K	40㎡〜	65,000円	1,576円/㎡
2014年12月	中層	2K	35㎡〜	58,000円	1,538円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。