アルファライフ吉塚駅東
福岡県福岡市博多区吉塚5丁目6-15 | 築11年 | 72戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20162018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の38.2万/㎡から2026年は60.9万/㎡へ、10年間で59.5%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では19.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の135,000円から2019年には110,000円へ、18.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・7件）で、平均3,227万円です。4LDKが最も高く平均4,191万円、2LDKは平均3,227万円です。
2LDK
3,227万
7件
3LDK
3,632万
6件
4LDK
4,191万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 3,227万 | 2,690万 | 3,835万 |
| 3LDK | 6件 | 3,632万 | 3,195万 | 4,242万 |
| 4LDK | 4件 | 4,191万 | 3,605万 | 4,590万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.1万円で、1-3階（43.4万円）と比べて5.7万円（+13.1%）高くなっています。
1-3階
8件
43.4万/㎡
4-7階
6件
50万/㎡
8階以上
3件
49.1万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区吉塚5丁目6-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年2月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 60.00m² ～ 75.38m² |
| 分譲会社 | あなぶき興産九州 |
| 施工会社 | 今林工務店 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
吉塚駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 福北ゆたか線
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徒歩19分
馬出九大病院前駅
福岡市営地下鉄箱崎線
🚉
徒歩23分
箱崎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
吉塚小学校
中学校
吉塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファライフ吉塚駅東 | 2015 | 72戸 | 60.9万 | 4,590万 |
| グランピアマンションアーガス吉塚 | 1997 | 96戸 | 57.1万 | 4,299万 |
| レジデンシャルヒルズ博多東 | 2008 | 50戸 | 47.1万 | 1,140万 |
| サヴォイブロンズガーデニア | 2019 | 60戸 | 66.8万 | 1,600万 |
| ネオグレイス吉塚 | 2017 | 78戸 | 62.0万 | 3,780万 |
| エスポワール吉塚 | 1990 | 43戸 | 50.1万 | 4,199万 |
| プリメール吉塚公園 | 1990 | 18戸 | 23.1万 | 1,990万 |
| エイルヴィラグランシス吉塚 | 2000 | 33戸 | 59.6万 | 4,280万 |
| ユードリーム吉塚 | 2012 | 78戸 | 50.3万 | 4,380万 |
| ステイタスマンション吉塚 | 1992 | 40戸 | 24.7万 | 600万 |
| アンピール吉塚 | 2000 | 70戸 | 42.7万 | 2,780万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 38.8万 | - | - | - | 57.2万 | 60.9万 |
| 2LDK | - | - | 37.7万 | 53.0万 | 48.8万 | - | 46.5万 | - |
| 3LDK | 34.1万 | 36.8万 | - | - | 54.1万 | 51.0万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,590万 | 60.9万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.54万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 48.17万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 44.84万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,590万 | 60.9万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 48.14万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.87万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 48.01万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.67万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,799万 | 54.14万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 53.01万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.75万/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 37.67万/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.77万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.57万/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,430万 | 32.69万/㎡ |
| 2016年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 38.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額130,000円。3LDKなら月額130,000円が相場です。
2LDK
110,000〜120,000円
113,333円
3LDK
125,000〜135,000円
130,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,801円/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,801円/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,857円/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,816円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。