オーヴィジョン博多古門戸

福岡県福岡市博多区古門戸町8-12 | 築7年 | 52戸

推定相場

オーヴィジョン博多古門戸

売買㎡単価の推移

100万80万60万

2020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の75.3万/㎡から2026年は89万/㎡へ、6年間で18.1%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

2020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は90,500〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の44%・8件）で、平均2,861万円です。2LDKが最も高く平均4,207万円、1LDKは平均2,861万円です。

ー

3件

3,530万

1LDK

8件

2,861万

2LDK

7件

4,207万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	3,530万	2,992万	4,482万
1LDK	8件	2,861万	2,336万	3,223万
2LDK	7件	4,207万	3,852万	4,876万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は82.4万円で、1-3階（72.1万円）と比べて10.3万円（+14.3%）高くなっています。

1-3階

72.1万/㎡

4件

4-7階

70.2万/㎡

8件

8階以上

82.4万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +10.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区古門戸町8-12
築年月	2019年7月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	52戸
専有面積	29.76m² ～ 49.26m²
分譲会社	エストラスト
施工会社	川口建設
管理会社	トラストコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

神屋町バス停駅

徒歩7分

学区情報

小学校

福岡市立博多小学校

中学校

福岡市立博多中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オーヴィジョン博多古門戸	2019	52戸	89.0万	3,080万
エンクレスト天神LARK	2019	171戸	99.9万	5,830万
エンクレスト天神ステージ	2011	96戸	55.2万	1,390万
エステムプラザ天神イーストプレミアムタワー	2008	84戸	64.1万	1,580万
天神パークホームズ	1999	45戸	65.7万	3,990万
トーカンマンション奈良屋	1983	43戸	46.9万	2,680万
サヴォイ博多ブールバール	2011	106戸	46.3万	1,090万
レスプリ・メゾンデリス	2009	51戸	52.5万	1,280万
グランフォーレプライム天神東	2014	30戸	47.8万	1,380万
コスモ博多古門戸	2003	34戸	82.6万	4,499万
はかた須崎コーポ	1979	21戸	35.8万	1,490万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	62.9万	66.5万	67.9万	80.4万	78.0万	89.0万
2LDK	70.7万	70.7万	71.1万	70.4万	-	80.8万	-
ー	84.7万	-	-	79.1万	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	3,080万	88.97万/㎡
2026年1月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	3,080万	88.97万/㎡
2025年6月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,700万	78万/㎡
2025年10月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	3,980万	80.8万/㎡
2024年5月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	2,780万	80.38万/㎡
2023年7月	13〜14階	ー	30㎡〜	2,680万	77.48万/㎡
2023年3月	13〜14階	ー	30㎡〜	2,790万	80.66万/㎡
2023年1月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	3,450万	70.04万/㎡
2023年12月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	3,490万	70.85万/㎡
2023年12月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,350万	67.94万/㎡
2022年4月	1〜3階	1LDK	25㎡〜	1,980万	66.54万/㎡
2022年11月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	3,500万	71.06万/㎡
2021年4月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,050万	59.27万/㎡
2021年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,300万	66.5万/㎡
2021年2月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	3,480万	70.65万/㎡
2020年8月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	3,380万	68.62万/㎡
2020年6月	7〜9階	ー	40㎡〜	3,580万	84.72万/㎡
2020年6月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	3,580万	72.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額91,500円。

1LDK

91,500円

80,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

15件

10〜15万

1件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	90,000円	2,600円/㎡
2023年1月	10〜12階	1LDK	25㎡〜	80,000円	2,716円/㎡
2023年12月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	94,000円	2,718円/㎡
2023年11月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	93,000円	2,686円/㎡
2023年11月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	93,000円	2,689円/㎡
2022年9月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	91,000円	2,628円/㎡
2022年5月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	90,000円	2,600円/㎡
2022年12月	10〜12階	1LDK	25㎡〜	80,000円	2,688円/㎡
2022年10月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	95,000円	2,744円/㎡
2021年1月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	88,000円	2,542円/㎡
2021年1月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	88,000円	2,543円/㎡
2021年10月	13〜14階	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,436円/㎡
2020年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	88,000円	2,544円/㎡
2020年2月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	91,000円	2,628円/㎡
2020年2月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	90,000円	2,602円/㎡
2020年2月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	93,000円	2,689円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。