エイルマンション博多駅

福岡県福岡市博多区博多駅東1丁目2-2 | 築20年 | 47戸

推定相場

エイルマンション博多駅

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20142017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の50.6万/㎡から2023年は78.5万/㎡へ、9年間で55.2%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では51.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万22万16万10万

201420172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の126,750円から2025年には150,000円へ、18.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・6件）で、平均4,834万円です。2LDKが最も高く平均4,834万円、1LDKは平均3,936万円です。

1LDK

5件

3,936万

2LDK

6件

4,834万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	3,936万	3,388万	5,437万
2LDK	6件	4,834万	3,513万	9,062万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.3万円で、1-3階（42.3万円）と比べて7.0万円（+16.5%）高くなっています。

1-3階

42.3万/㎡

2件

4-7階

57.5万/㎡

7件

8階以上

49.3万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +7.0万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区博多駅東1丁目2-2
築年月	2006年3月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	47戸
専有面積	51.04m² ～ 78.73m²
分譲会社	作州商事
施工会社	栗本建設工業
管理会社	ランドメンテナンス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩2分

学区情報

小学校

堅粕小学校

中学校

東光中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エイルマンション博多駅	2006	47戸	78.5万	5,280万
朝日プラザ博多３ターミナルスクエア	1990	75戸	37.5万	630万
エトワール博多	1977	51戸	31.4万	870万
ロマネスクステーションプラザ博多	1989	20戸	75.9万	2,520万
アクタス博多ステーションタワー	2004	78戸	76.4万	1,880万
ピュアドームステイツ博多	2004	54戸	64.5万	1,600万
ローズモントフレア博多駅東	2007	44戸	61.6万	2,280万
ステイツ博多駅	1990	23戸	24.8万	980万
ステイツ博多駅２	1991	21戸	35.9万	1,480万
イースト博多	1981	40戸	43.2万	2,900万
ピュアドームステーションサイト博多	2003	32戸	47.6万	1,190万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

3件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2023
2LDK	50.6万	41.6万	43.1万	50.7万	51.7万	-	55.7万	-
1LDK	-	-	49.9万	-	53.9万	51.8万	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,280万	78.48万/㎡
2021年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,210万	55.73万/㎡
2020年6月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	2,790万	51.75万/㎡
2019年9月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	2,480万	45.22万/㎡
2019年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,980万	51.74万/㎡
2019年11月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	2,600万	47.41万/㎡
2019年11月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	3,980万	69.1万/㎡
2018年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,780万	50.69万/㎡
2017年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,480万	43.06万/㎡
2017年1月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	2,690万	49.89万/㎡
2015年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,280万	41.57万/㎡
2014年10月	13〜13階	2LDK	75㎡〜	3,980万	50.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の72%）で、平均月額153,639円。3LDKなら月額156,625円が相場です。

1LDK

152,000円

99,000〜220,000円

2LDK

153,639円

105,000〜250,000円

3LDK

156,625円

150,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

21件

15〜20万

21件

20〜30万

7件

全 50 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,229円/㎡
2024年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,370円/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,452円/㎡
2024年3月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	130,000円	2,370円/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,691円/㎡
2022年8月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,229円/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,229円/㎡
2022年5月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	148,000円	2,200円/㎡
2022年5月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	188,000円	2,794円/㎡
2022年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,778円/㎡
2022年11月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	188,000円	2,794円/㎡
2022年11月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	175,000円	2,601円/㎡
2021年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,431円/㎡
2021年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	137,000円	2,498円/㎡
2021年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,552円/㎡
2021年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,735円/㎡
2021年1月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	138,000円	2,559円/㎡
2020年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	220,000円	3,270円/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,527円/㎡
2020年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	200,000円	3,646円/㎡
2020年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	175,000円	2,601円/㎡
2020年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	180,000円	2,675円/㎡
2020年2月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	125,000円	2,279円/㎡
2020年1月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,552円/㎡
2020年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,170円/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,282円/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,189円/㎡
2020年11月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,188円/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,188円/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,229円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。