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エステムプラザ博多駅南

福岡県福岡市博多区博多駅南5丁目9-21 | 築17年 | 99戸

推定相場
エステムプラザ博多駅南
最新データ
2026年2月
売買52件 / 賃貸285件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は64.8万円。周辺エリア平均（47.6万円）を36.0%上回って、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）を47.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
2014201620182020202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.3万/㎡から2026年は64.8万/㎡へ、12年間で94.3%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では41.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万11万7万3万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は59,182〜59,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の61%・31件）で、平均1,413万円です。3LDKが最も高く平均3,718万円、1Kは平均1,413万円です。
1K
31件
1,413万
1DK
4件
1,778万
2LDK
5件
3,110万
3LDK
11件
3,718万
間取り件数平均価格最低最高
1K 31件 1,413万 971万 1,759万
1DK 4件 1,778万 1,680万 1,976万
2LDK 5件 3,110万 2,769万 3,895万
3LDK 11件 3,718万 3,131万 4,020万

階数別の㎡単価

1-3階
44.7万/㎡
8件
4-7階
40.6万/㎡
24件
8階以上
41.6万/㎡
20件

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区博多駅南5丁目9-21
築年月2009年3月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数99戸
専有面積21.00m² ～ 75.63m²
分譲会社福岡日商エステム
施工会社福田組
管理会社エステム管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
竹下駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
徒歩12分
🚉
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩16分

学区情報

小学校
福岡市立那珂小学校
中学校
福岡市立那珂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステムプラザ博多駅南 2009 99戸 64.8万 1,360万
フォルム博多ステーション 1990 33戸 17.5万 420万
パンルネックスクリスタル博多駅南II 1997 44戸 23.9万 490万
エステートモア博多駅南 1991 41戸 34.5万 700万
アルファライフ博多南 2013 78戸 51.4万 3,280万
アイセレブ博多南 2008 63戸 43.5万 1,500万
トピレック博多 1974 244戸 21.4万 1,000万
アンピール博多駅南 2005 92戸 64.5万 4,490万
パロスリバーコート博多参番館 2001 136戸 50.6万 3,990万
パロスリバーコート博多四番館 2003 53戸 34.3万 2,780万
パロスリバーコート博多五番館 2004 69戸 45.0万 3,680万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
22件
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
1K 43.8万 42.1万 37.4万 - - - - 64.8万
1DK - - - - - - 48.5万 -
2LDK - - 42.1万 51.3万 - 45.8万 - -
3LDK - - - 44.3万 42.2万 - - -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,360万 64.77万/㎡
2025年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,680万 48.49万/㎡
2023年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,480万 45.79万/㎡
2022年4月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 3,190万 42.18万/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,830万 44.95万/㎡
2021年6月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,780万 44.16万/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,750万 43.68万/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,790万 44.32万/㎡
2021年3月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 1,880万 43.83万/㎡
2021年1月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 2,780万 51.33万/㎡
2020年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 840万 34.01万/㎡
2020年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 990万 40.09万/㎡
2020年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 800万 38.1万/㎡
2020年11月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 2,280万 42.1万/㎡
2019年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 850万 40.48万/㎡
2019年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 980万 39.68万/㎡
2019年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,000万 47.62万/㎡
2019年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,000万 40.49万/㎡
2018年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 950万 45.24万/㎡
2018年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 950万 45.24万/㎡
2018年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,200万 57.15万/㎡
2018年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 750万 35.72万/㎡
2018年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 980万 39.68万/㎡
2018年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 980万 39.68万/㎡
2017年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 890万 42.39万/㎡
2017年8月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,700万 43.25万/㎡
2017年8月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,220万 35.21万/㎡
2017年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,050万 50.01万/㎡
2017年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,050万 50.01万/㎡
2017年5月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,220万 35.21万/㎡
2017年1月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,250万 36.04万/㎡
2017年1月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 2,130万 39.3万/㎡
2017年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,210万 35.4万/㎡
2017年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,050万 50.01万/㎡
2017年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 980万 46.67万/㎡
2016年9月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 1,800万 33.21万/㎡
2016年9月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,400万 38.44万/㎡
2016年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 930万 37.66万/㎡
2016年8月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 2,300万 38.76万/㎡
2016年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,050万 50.01万/㎡
2016年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 860万 40.96万/㎡
2016年5月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,180万 34.06万/㎡
2016年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,050万 50.01万/㎡
2016年12月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,090万 33.48万/㎡
2015年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 890万 42.39万/㎡
2015年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 890万 36.04万/㎡
2015年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 880万 35.63万/㎡
2015年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 700万 33.34万/㎡
2015年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 880万 35.63万/㎡
2015年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 880万 35.63万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（285件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額49,477円。3LDKなら月額118,813円が相場です。
1K
49,477円
42,000〜79,000円
1DK
60,200円
57,000〜70,000円
1LDK
72,500円
49,500〜85,000円
2LDK
96,000円
90,000〜108,000円
3LDK
118,813円
108,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
147件
5〜8万
106件
8〜10万
14件
10〜15万
18件
全 285 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,000円 2,429円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,000円 2,857円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 60,000円 2,353円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 57,000円 2,714円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,000円 2,857円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 50,000円 2,381円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 50,000円 1,961円/㎡
2025年7月 4〜6階 1DK 30㎡〜 70,000円 2,020円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,000円 2,429円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,000円 2,857円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 52,000円 2,039円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 52,000円 2,476円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 53,000円 2,146円/㎡
2025年6月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 79,000円 2,280円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 79,000円 3,198円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 55,000円 2,619円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 55,000円 2,227円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 56,000円 2,667円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 56,000円 2,196円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 56,000円 2,667円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 48,000円 2,286円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 50,000円 2,381円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 56,000円 2,267円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 55,000円 2,619円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 55,000円 2,619円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 55,000円 2,619円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 50,000円 2,381円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,810円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,389円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 59,000円 2,314円/㎡

他 255 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。