エトワール博多
福岡県福岡市博多区博多駅前1丁目18-15 | 築49年 | 51戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
2014201620192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の9.2万/㎡から2026年は32.8万/㎡へ、12年間で256.5%上昇しました（年平均+21.4%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万7万4万1万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の32,667円から2025年には41,100円へ、25.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の67%・18件）で、平均712万円です。2LDKが最も高く平均2,395万円、STUDIOは平均519万円です。
STUDIO
519万
2件
1R
712万
18件
1DK
1,238万
3件
2DK
1,972万
2件
2LDK
2,395万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| STUDIO | 2件 | 519万 | 505万 | 533万 |
| 1R | 18件 | 712万 | 513万 | 953万 |
| 1DK | 3件 | 1,238万 | 1,025万 | 1,663万 |
| 2DK | 2件 | 1,972万 | 1,913万 | 2,030万 |
| 2LDK | 2件 | 2,395万 | 2,311万 | 2,479万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.4万円で、1-3階（18.1万円）と比べて6.3万円（+34.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
18.1万/㎡
4-7階
23件
24.4万/㎡
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区博多駅前1丁目18-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年4月（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 19.29m² ～ 48.91m² |
| 分譲会社 | スター観光 |
| 施工会社 | 地産建設 |
| 管理会社 | ライフメンテナンス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
堅粕小学校
中学校
東光中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エトワール博多 | 1977 | 51戸 | 31.4万 | 870万 |
| ロマネスクステーションプラザ博多 | 1989 | 20戸 | 75.9万 | 2,520万 |
| エイルマンション博多駅 | 2006 | 47戸 | 78.5万 | 5,280万 |
| 朝日プラザ博多３ターミナルスクエア | 1990 | 75戸 | 37.5万 | 630万 |
| ピュアドームステーションサイト博多 | 2003 | 32戸 | 47.6万 | 1,190万 |
| ステイツ博多駅２ | 1991 | 21戸 | 35.9万 | 1,480万 |
| ステイツ博多駅 | 1990 | 23戸 | 24.8万 | 980万 |
| アクタス博多ステーションタワー | 2004 | 78戸 | 76.4万 | 1,880万 |
| ピュアドームステイツ博多 | 2004 | 54戸 | 64.5万 | 1,600万 |
| ローズモントフレア博多駅東 | 2007 | 44戸 | 61.6万 | 2,280万 |
| エステムコート博多・祇園ツインタワー セカンドステージ | 2008 | 70戸 | 48.5万 | 1,180万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
24件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 17.3万 | 19.9万 | 28.0万 | 28.3万 | 32.4万 | 20.3万 | 28.5万 | 32.8万 |
| 1DK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 870万 | 31.39万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 950万 | 34.28万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 630万 | 22.73万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 950万 | 34.28万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,790万 | 36.6万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 480万 | 19.95万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,900万 | 38.85万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 550万 | 20.63万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 780万 | 32.42万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 680万 | 28.27万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 580万 | 21.75万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 34.19万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 550万 | 20.63万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 480万 | 19.95万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 480万 | 18.28万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 390万 | 16.22万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | STUDIO | 25㎡〜 | 370万 | 13.35万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | STUDIO | 25㎡〜 | 390万 | 14.07万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 470万 | 24.11万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 500万 | 18.04万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 430万 | 17.88万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 30.26万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,350万 | 27.61万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 28.22万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 400万 | 16.63万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1DK | 45㎡〜 | 890万 | 18.2万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 320万 | 13.31万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1DK | 45㎡〜 | 450万 | 9.21万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1DK | 45㎡〜 | 450万 | 9.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（88件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の67%）で、平均月額39,263円。2DKなら月額80,000円が相場です。
ワンルーム
22,000〜53,000円
39,263円
1R
22,000〜52,000円
36,750円
1K
34,000〜52,000円
40,778円
1LDK
65,000〜85,000円
75,000円
2DK
80,000〜80,000円
80,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
73件
5〜8万
12件
8〜10万
3件
全 88 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,462円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,247円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,330円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,203円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,760円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,636円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,312円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,485円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,425円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,636円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,621円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,462円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,402円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 47,000円 | 1,954円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,814円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,247円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,112円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 44,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,312円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 52,000円 | 1,876円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,247円/㎡ |
他 58 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。