サングレート博多東弐番館
福岡県福岡市博多区半道橋1丁目8-33 | 築21年 | 53戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320172019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.3万/㎡から2026年は40.4万/㎡へ、13年間で81.1%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の68%・17件）で、平均3,937万円です。4LDKが最も高く平均3,937万円、3LDKは平均3,368万円です。
3LDK
3,368万
8件
4LDK
3,937万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 3,368万 | 2,700万 | 4,097万 |
| 4LDK | 17件 | 3,937万 | 3,513万 | 4,895万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.0万円で、1-3階（30.2万円）と比べて2.8万円（+9.3%）高くなっています。
1-3階
5件
30.2万/㎡
4-7階
13件
37.5万/㎡
8階以上
7件
33万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区半道橋1丁目8-33 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年2月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 69.99m² ～ 99.84m² |
| 分譲会社 | タイヘイ |
| 施工会社 | 佐伯建設工業 |
| 管理会社 | タッケン管理サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
那珂小学校
中学校
那珂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サングレート博多東弐番館 | 2005 | 53戸 | 40.4万 | 3,580万 |
| クローバーマンション山王公園南 | 1988 | 40戸 | 26.7万 | 1,980万 |
| デュレジア博多 | 2015 | 49戸 | 52.1万 | 4,680万 |
| エバーライフ博多駅南 | 1986 | 118戸 | 35.8万 | 1,880万 |
| サングレート博多エクシアII | 2024 | 58戸 | 60.6万 | 5,280万 |
| サングレート博多ロイヤルマークス | 2019 | 26戸 | 57.7万 | 3,780万 |
| エクレール東比恵 | 1994 | 30戸 | 33.8万 | 1,950万 |
| モントーレ山王リバーサイド | 2004 | 28戸 | 47.2万 | 3,200万 |
| アルファシオ レヴァーク | 2019 | 74戸 | 62.5万 | 1,650万 |
| ロワールマンション東福岡 | 1984 | 39戸 | 25.3万 | 1,680万 |
| アムール山王公園南２ | 2001 | 43戸 | 36.7万 | 2,980万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 30.7万 | 35.9万 | 33.3万 | - | 39.5万 | - | 42.6万 | 40.4万 |
| 3LDK | 32.8万 | - | 37.1万 | 30.4万 | - | 39.7万 | - | 40.5万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 40.37万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,700万 | 38.58万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.37万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 44.89万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 40.37万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.71万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 39.5万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,650万 | 30.41万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.42万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,999万 | 37.13万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 30.54万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.66万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,795万 | 31.73万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 33.31万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.83万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.61万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.42万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.83万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.51万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,430万 | 32.38万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 33.04万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.71万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 33.04万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,150万 | 24.67万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額124,000円。
4LDK
124,000〜124,000円
124,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 124,000円 | 1,449円/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 124,000円 | 1,448円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。