プレイスポットしんばしビル本館
福岡県福岡市博多区中洲2丁目1-11 | 築51年 | 92戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
20132015202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.5万/㎡から2026年は61万/㎡へ、13年間で198.0%上昇しました（年平均+15.2%）。直近3年では78.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・5件）で、平均1,834万円です。1Rが最も高く平均2,803万円、1LDKは平均1,834万円です。
1R
2,803万
2件
1LDK
1,834万
5件
2LDK
2,314万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,803万 | 2,709万 | 2,896万 |
| 1LDK | 5件 | 1,834万 | 1,601万 | 2,099万 |
| 2LDK | 3件 | 2,314万 | 2,231万 | 2,459万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は32.4万円で、1-5階（28.2万円）と比べて4.2万円（+14.9%）高くなっています。
1-5階
2件
28.2万/㎡
6-10階
10件
32.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区中洲2丁目1-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1975年2月（築51年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付9階建 |
| 総戸数 | 92戸 |
| 専有面積 | 40.63m² ～ 62.50m² |
| 管理会社 | 新橋興産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
祇園駅
JR久留里線 / 福岡市営地下鉄空港線
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徒歩7分
中洲川端駅
福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄箱崎線
学区情報
小学校
福岡市立博多小学校
中学校
福岡市立博多中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレイスポットしんばしビル本館 | 1975 | 92戸 | 61.0万 | 2,480万 |
| ロータリー大和 | 1974 | 252戸 | 36.2万 | 500万 |
| 第１プリンスビル | 1974 | 133戸 | 35.9万 | 1,500万 |
| ピュアドームパルトーネ博多 | 2005 | 47戸 | 40.9万 | 1,530万 |
| サヴォイレジェンド | 2002 | 45戸 | 48.6万 | 1,000万 |
| エステートモア祇園 | 1998 | 77戸 | 64.2万 | 1,330万 |
| ローズマンション川端 | 1974 | 41戸 | 56.7万 | 2,600万 |
| グレイスマンション | 1972 | 32戸 | 33.3万 | 1,930万 |
| ロマネスク祇園 | 1980 | 23戸 | 29.6万 | 1,200万 |
| アンピール祇園駅 | 1997 | 50戸 | 77.2万 | 4,999万 |
| 朝日プラザ祇園 | 1986 | 43戸 | 31.9万 | 780万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | 34.3万 | 28.8万 | - |
| 2LDK | - | 15.7万 | - | 28.8万 | 32.3万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,480万 | 61.04万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,498万 | 28.84万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,590万 | 37.22万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,550万 | 29.83万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,760万 | 33.88万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 36.19万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,800万 | 32.26万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 28.81万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 1,450万 | 27.23万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 1,550万 | 29.11万/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.68万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。