グレイスマンション
福岡県福岡市博多区上川端町11-1 | 築54年 | 32戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12万/㎡から2017年は26.9万/㎡へ、3年間で123.5%上昇しました（年平均+41.2%）。直近3年では123.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.1万円/㎡
レンジ
29.3〜48.8万円/㎡
市区町村ベースライン 51.0万円/㎡
補正係数 ×0.766
補正係数 ×0.766
代表面積 58.55㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 429件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
2,155万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,155万 | 1,700万 | 2,734万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区上川端町11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-10（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 58.00m² ～ 89.86m² |
| 分譲会社 | 新川端ビル管理 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
中洲川端駅
福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄箱崎線
学区情報
小学校
博多小学校
中学校
博多中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレイスマンション | 1972 | 32戸 | 33.3万 | 1,930万 |
| ローズマンション川端 | 1974 | 41戸 | 56.7万 | 2,600万 |
| グランドサヴォイ | 2002 | 113戸 | 56.1万 | 1,480万 |
| 皐月マンション冷泉公園 | 1986 | 40戸 | 38.2万 | 1,850万 |
| エンクレスト博多ハーモニー | 2013 | 96戸 | 62.2万 | 1,760万 |
| プレイスポットしんばしビル本館 | 1975 | 92戸 | 61.0万 | 2,480万 |
| アソシアグロッツォ博多セントラルタワー | 2008 | 56戸 | 55.3万 | 1,350万 |
| アメックス博多ベルテックステージ | 2010 | - | - | - |
| アイ・セレブ天神東 | 2006 | 33戸 | - | - |
| クレアホームズフラン博多祇園 | 2026 | 27戸 | - | - |
| 西中洲コーポ | 1973 | 24戸 | 47.9万 | 1,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,690万円 | 66.69㎡ | 40.3万円 | 2LDK | - | 南西 |
福岡市博多区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,628円 | 5,780 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,519円 | 4,725 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 2,225円 | 836 |
| 2LDK | 13.3万円 | 2,327円 | 1,586 |
| 3LDK+ | 13.5万円 | 1,817円 | 583 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 19.5万 | 26.9万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,930万 | 33.28万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,930万 | 32.97万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.7万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.5万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,140万 | 19.48万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。