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ローズマンション川端

福岡県福岡市博多区上川端町10-15 | 築52年 | 41戸

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
2013201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の11万/㎡から2023年は38万/㎡へ、10年間で245.6%上昇しました（年平均+24.6%）。直近3年では118.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万11万7万3万
201920202021202220232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の86,500円から2024年には77,500円へ、10.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の45%・5件）で、平均1,146万円です。1LDKが最も高く平均1,933万円、1Rは平均890万円です。
1R
2件
890万
1LDK
4件
1,933万
2DK
5件
1,146万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 890万 500万 1,280万
1LDK 4件 1,933万 1,670万 2,600万
2DK 5件 1,146万 800万 1,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は30.6万円で、1-5階（25.3万円）と比べて5.3万円（+20.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
25.3万/㎡
3件
6-10階
30.6万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区上川端町10-15
築年月1974年8月（築52年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付9階建
総戸数41戸
専有面積21.00m² ～ 59.01m²
分譲会社福岡玉屋
施工会社安藤建設
管理会社ジェント
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中洲川端駅
福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄箱崎線
徒歩3分

学区情報

小学校
福岡市立博多小学校
中学校
福岡市立博多中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ローズマンション川端 1974 41戸 56.7万 2,600万
グレイスマンション 1972 32戸 33.3万 1,930万
ピュアドームパルトーネ博多 2005 47戸 40.9万 1,530万
グランドサヴォイ 2002 113戸 56.1万 1,480万
皐月マンション冷泉公園 1986 40戸 38.2万 1,850万
エンクレスト博多ハーモニー 2013 96戸 62.2万 1,760万
プレイスポットしんばしビル本館 1975 92戸 61.0万 2,480万
アソシアグロッツォ博多セントラルタワー 2008 56戸 55.3万 1,350万
クレアホームズフラン博多祇園 2026 27戸 - -
アイ・セレブ天神東 2006 33戸 - -
パークエステート博多 1997 70戸 85.2万 5,178万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013201720182019202020212023
2DK - - 25.3万 25.3万 17.4万 - 32.3万
1LDK - - - - - 37.6万 56.7万
1R - 22.5万 - - - 28.2万 -
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年9月 中層 1SDK 55㎡〜 1,480万 25.09万/㎡
2023年2月 高層 2DK 45㎡〜 1,480万 32.27万/㎡
2023年10月 中層 1LDK 45㎡〜 2,600万 56.69万/㎡
2021年6月 高層 1R 45㎡〜 1,280万 28.16万/㎡
2021年12月 高層 1LDK 45㎡〜 1,670万 36.74万/㎡
2021年12月 中層 1LDK 45㎡〜 1,680万 36.96万/㎡
2021年11月 高層 1LDK 45㎡〜 1,780万 39.16万/㎡
2020年12月 高層 2DK 45㎡〜 800万 17.44万/㎡
2019年4月 低層 2DK 45㎡〜 1,150万 25.3万/㎡
2019年10月 低層 2DK 45㎡〜 1,150万 25.3万/㎡
2018年10月 低層 2DK 45㎡〜 1,150万 25.3万/㎡
2017年9月 中層 1R 20㎡〜 500万 22.47万/㎡
2013年8月 高層 1K 45㎡〜 500万 11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額99,857円。2LDKなら月額99,857円が相場です。
1LDK
121,500円
120,000〜123,000円
2DK
70,000円
68,000〜75,000円
2LDK
99,857円
69,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
7件
8〜10万
2件
10〜15万
6件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 中層 2LDK 40㎡〜 80,000円 1,917円/㎡
2024年3月 中層 2LDK 45㎡〜 75,000円 1,623円/㎡
2023年5月 中層 2DK 45㎡〜 68,000円 1,472円/㎡
2023年10月 中層 1LDK 45㎡〜 120,000円 2,616円/㎡
2022年6月 中層 2LDK 45㎡〜 69,000円 1,437円/㎡
2022年6月 中層 2DK 45㎡〜 68,000円 1,472円/㎡
2022年4月 中層 2DK 45㎡〜 69,000円 1,493円/㎡
2022年3月 中層 2LDK 45㎡〜 85,000円 1,840円/㎡
2021年7月 中層 2LDK 45㎡〜 130,000円 2,860円/㎡
2021年7月 中層 4LDK 60㎡〜 130,000円 2,001円/㎡
2021年6月 中層 1DK 20㎡〜 43,000円 2,117円/㎡
2021年10月 中層 2DK 45㎡〜 75,000円 1,543円/㎡
2020年5月 中層 2LDK 45㎡〜 130,000円 2,860円/㎡
2020年4月 中層 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,001円/㎡
2019年4月 高層 ワンルーム 35㎡〜 50,000円 1,255円/㎡
2019年1月 高層 1LDK 45㎡〜 123,000円 2,530円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。