メゾン・ド・ソワール
福岡県福岡市博多区下呉服町4-21 | 築35年 | 38戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.4万/㎡から2025年は25.6万/㎡へ、11年間で77.9%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では16.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万2万
201320172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の26,250円から2025年には32,300円へ、23.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.9万円/㎡
レンジ
20.2〜33.6万円/㎡
市区町村ベースライン 51.0万円/㎡
補正係数 ×0.527
補正係数 ×0.527
代表面積 16.2㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 429件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の57%・8件）で、平均586万円です。1Rが最も高く平均586万円、1Kは平均366万円です。
1R
586万
8件
1K
366万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 8件 | 586万 | 406万 | 659万 |
| 1K | 6件 | 366万 | 246万 | 542万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
24.4万/㎡
8階以上
10件
21.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区下呉服町4-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 16.00m² ～ 17.01m² |
| 管理会社 | アパマンショップリーシング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
呉服町駅
福岡市営地下鉄箱崎線 / 熊本市電Ａ系統
学区情報
小学校
福岡市立博多小学校
中学校
福岡市立博多中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・ソワール | 1991 | 38戸 | 25.6万 | 410万 |
| ソシオスヒルズイン博多 | 2014 | 27戸 | 52.1万 | 1,770万 |
| クリオ ラベルヴィ呉服町ウエスト | 2020 | 41戸 | 70.4万 | 3,880万 |
| クリオラベルヴィ呉服町イースト | 2020 | 49戸 | 101.7万 | 3,499万 |
| サーパス大博通り | 1990 | 72戸 | 53.5万 | 2,590万 |
| ピュアドームグレース博多 | 2002 | 58戸 | 49.1万 | 1,200万 |
| フォルム博多 | 1994 | 98戸 | 42.5万 | 680万 |
| ステイツ天神東３ | 1991 | 34戸 | 50.1万 | 1,999万 |
| シティーマンション呉服町 | 1985 | 44戸 | - | - |
| プレサンスロジェ呉服町 | 2019 | 72戸 | 91.3万 | 5,699万 |
| イノバス博多呉服 | 2027 | - | - | - |
福岡市博多区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,628円 | 5,780 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,519円 | 4,725 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 2,225円 | 836 |
| 2LDK | 13.3万円 | 2,327円 | 1,586 |
| 3LDK+ | 13.5万円 | 1,817円 | 583 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 13.8万 | 22.0万 | 27.8万 | 25.6万 |
| 1R | 14.4万 | 30.6万 | 23.6万 | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 410万 | 25.63万/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 27.78万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 220万 | 13.75万/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 485万 | 30.32万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 210万 | 13.13万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 230万 | 14.38万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 290万 | 17.05万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 420万 | 24.7万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜2階 | 1R | 15㎡〜 | 470万 | 29.02万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 520万 | 30.58万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜2階 | 1R | 15㎡〜 | 495万 | 30.56万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 520万 | 30.58万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 240万 | 14.11万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 14.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（93件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額31,264円。1Kなら月額31,264円が相場です。
ワンルーム
30,000〜43,000円
33,600円
1K
24,000〜43,000円
31,264円
全 93 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,999円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,187円/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,187円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,037円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,346円/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,654円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,881円/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,062円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,940円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,914円/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,062円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,037円/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,062円/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,037円/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,062円/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,062円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,914円/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,938円/㎡ |
他 63 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。