ライオンズマンション大博通り（築35年・㎡単価28.9万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.7万/㎡から2024年は24万/㎡へ、11年間で63.3%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では15.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の37,500円から2025年には43,250円へ、15.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

26.9万円/㎡

レンジ

20.2〜33.6万円/㎡

市区町村ベースライン 51.0万円/㎡
補正係数 ×0.527

代表面積 21.75㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 429件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・45件）で、平均618万円です。1Rが最も高く平均822万円、ーは平均531万円です。

ー

2件

531万

1R

4件

822万

1K

45件

618万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	531万	488万	574万
1R	4件	822万	531万	953万
1K	45件	618万	465万	865万

階数別の㎡単価

1-3階

18.6万/㎡

7件

4-7階

18.7万/㎡

18件

8階以上

18.5万/㎡

27件

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区下呉服町7-6
築年月	1991-03（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	44戸
専有面積	19.06m² ～ 32.17m²
分譲会社	大京
施工会社	前島建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

呉服町駅

福岡市営地下鉄箱崎線 / 熊本市電Ａ系統

徒歩6分

🚉

中洲川端駅

福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩12分

🚉

祇園駅

JR久留里線 / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩13分

学区情報

小学校

博多小学校

中学校

博多中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション大博通り	1991	44戸	26.7万	580万
レジデンシャルヒルズ呉服	2007	36戸	46.0万	1,110万
サヴォイファイブウェイズ	2006	45戸	58.8万	1,400万
アクアシティ博多	2007	36戸	52.8万	1,720万
エンクレスト呉服町	2020	164戸	74.7万	1,980万
ネストピア呉服町	2012	33戸	51.7万	1,800万
イノバス博多呉服	2027	-	-	-
フォルム博多	1994	98戸	42.5万	680万
ピュアドームグレース博多	2002	58戸	49.1万	1,200万
シティライフ呉服町	2000	70戸	72.3万	4,680万
クリオラベルヴィ呉服町イースト	2020	49戸	101.7万	3,499万

福岡市博多区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.4万円	2,628円	5,780
1DK/1LDK	8.5万円	2,519円	4,725
2K/2DK	6.0万円	2,225円	836
2LDK	13.3万円	2,327円	1,586
3LDK+	13.5万円	1,817円	583

売買データ分析（52件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1K	18.6万	19.2万	17.0万	19.7万	19.6万	20.9万	21.4万	24.0万
1R	-	-	-	-	-	20.7万	-	-
ー	-	-	19.8万	18.4万	-	-	-	-

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	580万	26.67万/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	435万	21.32万/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	440万	21.56万/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	430万	21.07万/㎡
2023年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	460万	21.68万/㎡
2022年5月	1〜3階	1R	20㎡〜	450万	20.7万/㎡
2022年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	430万	20.27万/㎡
2022年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	440万	21.56万/㎡
2021年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	420万	19.8万/㎡
2021年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	420万	19.32万/㎡
2020年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	430万	21.07万/㎡
2020年3月	1〜3階	ー	20㎡〜	390万	18.38万/㎡
2020年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	390万	18.38万/㎡
2019年9月	1〜3階	ー	20㎡〜	420万	19.8万/㎡
2019年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	350万	16.5万/㎡
2019年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	430万	21.07万/㎡
2019年7月	10〜12階	1K	30㎡〜	470万	14.67万/㎡
2019年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	390万	17.94万/㎡
2019年1月	10〜12階	1K	30㎡〜	470万	14.67万/㎡
2018年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	450万	20.7万/㎡
2018年7月	10〜12階	1K	30㎡〜	470万	14.67万/㎡
2018年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	490万	22.54万/㎡
2018年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	390万	18.38万/㎡
2018年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	470万	23.03万/㎡
2018年2月	10〜12階	1K	30㎡〜	490万	15.3万/㎡
2018年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	380万	17.48万/㎡
2018年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	390万	17.94万/㎡
2018年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	470万	23.03万/㎡
2017年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	350万	16.1万/㎡
2017年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	420万	19.32万/㎡
2017年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	370万	18.13万/㎡
2017年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	395万	18.17万/㎡
2017年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	500万	24.5万/㎡
2017年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	330万	15.18万/㎡
2016年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	390万	17.94万/㎡
2016年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	490万	22.54万/㎡
2016年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	400万	19.6万/㎡
2015年8月	10〜12階	1R	20㎡〜	510万	23.45万/㎡
2015年10月	10〜12階	1R	20㎡〜	510万	23.45万/㎡
2015年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	320万	15.08万/㎡
2014年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	380万	17.48万/㎡
2014年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	380万	17.48万/㎡
2014年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	360万	16.56万/㎡
2013年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	260万	12.74万/㎡
2013年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	290万	14.21万/㎡
2013年9月	7〜9階	1R	20㎡〜	350万	16.1万/㎡
2013年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	340万	16.66万/㎡
2013年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	350万	16.1万/㎡
2013年6月	10〜12階	2K	30㎡〜	400万	12.49万/㎡
2013年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	350万	16.5万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（153件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額40,141円。1Kなら月額40,141円が相場です。

ワンルーム

42,667円

41,000〜45,000円

1K

40,141円

35,000〜55,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

147件

5〜8万

6件

全 153 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	45,000円	2,069円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	45,000円	2,121円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	45,000円	2,205円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	15㎡〜	38,000円	1,905円/㎡
2024年8月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,205円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	38,000円	1,747円/㎡
2024年5月	10〜12階	1K	30㎡〜	48,000円	1,498円/㎡
2024年5月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	1,931円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	38,000円	1,747円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	40,000円	1,839円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	40,000円	2,324円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	38,000円	1,747円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	38,000円	1,788円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	40,000円	1,960円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	38,000円	1,747円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	38,000円	1,791円/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	42,000円	1,931円/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	42,000円	2,021円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	40,000円	1,960円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	38,000円	1,747円/㎡
2023年9月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	41,000円	2,009円/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	37,000円	1,701円/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	15㎡〜	38,000円	1,994円/㎡
2023年4月	10〜12階	1K	30㎡〜	45,000円	1,405円/㎡
2023年4月	10〜12階	1K	30㎡〜	45,000円	1,406円/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	40,000円	1,960円/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	43,000円	2,026円/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	40,000円	1,839円/㎡
2023年2月	10〜12階	1K	30㎡〜	40,000円	1,250円/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	38,000円	1,791円/㎡

他 123 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。