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ロイヤルマンション博多

福岡県福岡市博多区上牟田1丁目25-25 | 築19年 | 58戸

推定相場
ロイヤルマンション博多
最新データ
2025年5月
売買12件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.6万円。周辺エリア平均（43.8万円）を4.2%上回って、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）を3.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
20132015201720192025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.7万/㎡から2025年は45.7万/㎡へ、12年間で70.7%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では46.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万
20132015201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の134,000円から2020年には122,750円へ、8.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均3,497万円です。4LDKが最も高く平均3,499万円、3LDKは平均3,497万円です。
3LDK
9件
3,497万
4LDK
3件
3,499万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 9件 3,497万 2,338万 4,566万
4LDK 3件 3,499万 3,142万 3,680万

階数別の㎡単価

1-3階
33.6万/㎡
5件
4-7階
31.3万/㎡
6件

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区上牟田1丁目25-25
築年月2007年3月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数58戸
専有面積67.12m² ～ 83.29m²
分譲会社日本コミュニティ
施工会社九鉄工業
管理会社日立ビルシステム
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東比恵駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩9分

学区情報

小学校
福岡市立東光小学校
中学校
福岡市立東光中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロイヤルマンション博多 2007 58戸 45.6万 3,680万
博多駅東パークホームズ 1996 96戸 50.3万 3,280万
セントラルコート博多駅東 1992 36戸 35.5万 1,880万
サングレート博多ロイヤルステージ 2012 70戸 52.5万 4,780万
スカイコート博多東 2008 78戸 - -
ヒューマインド博多駅東ネクスタイル 2005 31戸 76.8万 4,480万
ロワールマンション東福岡 1984 39戸 25.3万 1,680万
エクレール東比恵 1994 30戸 33.8万 1,950万
エメラルドマンション比恵２ 1983 22戸 19.1万 1,000万
サングレート博多ロイヤルマークス 2019 26戸 57.7万 3,780万
モントーレ東比恵クレア 2019 81戸 100.5万 4,299万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172018201920212025
4LDK - - - - - 31.2万 - 45.6万
3LDK 24.5万 27.7万 29.1万 23.5万 31.8万 - 40.7万 -
全 12 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 3,680万 45.65万/㎡
2021年4月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,488万 37.07万/㎡
2021年10月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.4万/㎡
2019年12月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 2,300万 28.73万/㎡
2019年12月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 2,690万 33.6万/㎡
2018年5月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,990万 28.31万/㎡
2018年4月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.25万/㎡
2017年8月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,650万 23.47万/㎡
2016年9月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,950万 29.06万/㎡
2015年7月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,950万 27.74万/㎡
2014年2月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,790万 24.52万/㎡
2013年6月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の52%）で、平均月額135,273円。4LDKなら月額135,273円が相場です。
3LDK
122,100円
115,000〜125,000円
4LDK
135,273円
125,000〜140,000円
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年7月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 123,000円 1,757円/㎡
2020年6月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 123,000円 1,749円/㎡
2020年2月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,778円/㎡
2020年11月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,707円/㎡
2019年8月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,778円/㎡
2019年2月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,778円/㎡
2018年8月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,778円/㎡
2018年2月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 125,000円 1,561円/㎡
2018年12月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 130,000円 1,561円/㎡
2018年11月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 125,000円 1,561円/㎡
2017年3月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 140,000円 1,749円/㎡
2016年9月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 140,000円 1,749円/㎡
2016年3月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 140,000円 1,749円/㎡
2015年9月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 140,000円 1,749円/㎡
2015年5月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,707円/㎡
2015年3月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 140,000円 1,749円/㎡
2014年9月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 140,000円 1,749円/㎡
2014年6月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,707円/㎡
2014年2月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,636円/㎡
2013年6月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 128,000円 1,599円/㎡
2013年10月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 140,000円 1,749円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。