和田の土地相場
福岡県福岡市南区和田 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県福岡市南区和田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価30.4万円（成約44件、前年比+19.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が44,008円高くなります。
4m未満
8件
54万/坪
4〜6m
27件
54万/坪
6〜8m
5件
58万/坪
8m以上
3件
54万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価63万円で最も高く、ほぼ整形（46万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ正方形
3件
63万/坪
ほぼ長方形
12件
60万/坪
長方形
7件
53万/坪
ほぼ台形
5件
48万/坪
不整形
9件
48万/坪
ほぼ整形
5件
46万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
66万/坪
南
6件
65万/坪
北東
8件
55万/坪
南東
6件
53万/坪
北西
15件
46万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
2件
平均坪単価
30.4万/坪
9.2万/㎡
前年比 ▲19.1%
平均価格
2,513万円
取引実績
44件
平均面積
96坪
317㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万52万34万16万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪60万円へ、17年間で+110.2%上昇（年平均+6.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000万円
50坪〜（165㎡〜）
60.1万/坪
2024年第2四半期
2,900万円
57坪〜（190㎡〜）
50.5万/坪
2023年第3四半期
1,700万円
45坪〜（150㎡〜）
37.5万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2022年第4四半期
1,700万円
42坪〜（140㎡〜）
40.1万/坪
2022年第4四半期
1,900万円
35坪〜（115㎡〜）
54.6万/坪
2022年第2四半期
1,800万円
56坪〜（185㎡〜）
32.2万/坪
2022年第2四半期
2,200万円
36坪〜（120㎡〜）
60.6万/坪
2021年第2四半期
2,300万円
60坪〜（200㎡〜）
38.0万/坪
2021年第2四半期
1,400万円
36坪〜（120㎡〜）
38.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+929人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,023 | - |
| 2017 | 259,439 | - |
| 2019 | 263,582 | +1,234 |
| 2021 | 265,290 | +1,244 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
| 2024 | 270,351 | +1,241 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区の土地マップ
福岡市南区内のエリアランキング
和田は福岡市南区内29地区中20位（上位31%）。
坪単価30.4万/坪。
1つ上の曰佐とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）