向新町の一戸建て相場
福岡県福岡市南区向新町 | 35件の成約データ 他の種別: マンション
福岡県福岡市南区向新町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.9万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,245万円。木造（3,076万円）との差は168%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
8,245万
木造
29件
3,076万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,464万
80〜100㎡
8件
2,818万
100〜120㎡
12件
4,118万
150㎡以上
5件
6,544万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,359万
4〜6m
26件
3,839万
6〜8m
4件
2,956万
平均㎡単価
17.9万/㎡
平均価格
2,854万円
取引実績
35件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
5万
21万
'09'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築11-15年
13
築16-20年
3
築21-25年
13
築26-30年
11
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,900万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,500万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2万/㎡
2024年第4四半期
4,300万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
29.7万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
100㎡〜
40.0万/㎡
2024年第3四半期
4,400万円
130㎡〜
33.8万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
240㎡〜
6.3万/㎡
2023年第4四半期
2,000万円
220㎡〜
9.1万/㎡
2023年第4四半期
2,800万円
120㎡〜
23.3万/㎡
2023年第3四半期
16,000万円
1000㎡〜
16.0万/㎡
2023年第3四半期
1,000万円
80㎡〜
12.5万/㎡
2023年第3四半期
4,200万円
80㎡〜
52.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+929人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,023 | - |
| 2017 | 259,439 | - |
| 2019 | 263,582 | +1,234 |
| 2021 | 265,290 | +1,244 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
| 2024 | 270,351 | +1,241 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区の一戸建てマップ
福岡市南区内のエリアランキング
向新町は福岡市南区内40地区中29位（上位28%）。
単価17.9万/㎡。
1つ上の花畑とは0%の差。
向新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市南区向新町１丁目５１６番２０ | 13.8万/㎡ | +8.7% | 住宅 | 大橋 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）