三宅の土地相場
福岡県福岡市南区三宅 | 61件の成約データ
福岡県福岡市南区三宅の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価42.5万円（成約61件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
三宅の土地
推定坪単価
359,836円/坪
推定総額
2,339万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が367,603円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価89万円で最も高く、長方形（70万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
42.5万/坪
12.9万/㎡
平均価格
3,333万円
取引実績
61件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
85万63万41万19万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2024年は坪46万円へ、16年間で+6.6%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,200万円
178坪〜（590㎡〜）
23.5万/坪
2024年第3四半期
4,400万円
73坪〜（240㎡〜）
60.6万/坪
2024年第1四半期
4,500万円
82坪〜（270㎡〜）
55.1万/坪
2023年第3四半期
1,800万円
35坪〜（115㎡〜）
51.7万/坪
2023年第2四半期
4,500万円
67坪〜（220㎡〜）
67.6万/坪
2022年第4四半期
3,000万円
60坪〜（200㎡〜）
49.6万/坪
2022年第3四半期
6,000万円
100坪〜（330㎡〜）
60.1万/坪
2022年第1四半期
2,500万円
39坪〜（130㎡〜）
63.6万/坪
2021年第4四半期
2,000万円
73坪〜（240㎡〜）
27.5万/坪
2021年第4四半期
3,800万円
64坪〜（210㎡〜）
59.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+929人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,023 | - |
| 2017 | 259,439 | - |
| 2019 | 263,582 | +1,234 |
| 2021 | 265,290 | +1,244 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
| 2024 | 270,351 | +1,241 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区の土地マップ
福岡市南区内のエリアランキング
三宅は福岡市南区内29地区中12位（上位59%）。
坪単価42.5万/坪。
1つ上の長丘とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
他 8 地区
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
他 7 地区
三宅周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市南区三宅１丁目１０１９番６ | 15.3万/㎡ | +9.3% | 住宅 | 大橋 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）