寺塚の土地相場
福岡県福岡市南区寺塚 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市南区寺塚の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価36.2万円（成約46件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が30,878円高くなります。
4〜6m
7件
70万/坪
6〜8m
31件
67万/坪
8m以上
5件
70万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価83万円で最も高く、不整形（54万円）と比べて52%の差があります。
ほぼ台形
3件
83万/坪
ほぼ長方形
14件
77万/坪
台形
3件
73万/坪
長方形
13件
63万/坪
ほぼ正方形
4件
58万/坪
不整形
6件
54万/坪
道路の方位と坪単価
南西
8件
84万/坪
南
4件
79万/坪
北西
5件
73万/坪
南東
3件
69万/坪
北東
10件
68万/坪
西
9件
63万/坪
東
5件
56万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
36.2万/坪
11.0万/㎡
平均価格
3,325万円
取引実績
46件
平均面積
103坪
341㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
200820112014201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2023年は坪53万円へ、15年間で+62.3%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
5,500万円
127坪〜（420㎡〜）
43.3万/坪
2023年第4四半期
3,500万円
56坪〜（185㎡〜）
62.5万/坪
2022年第3四半期
2,500万円
41坪〜（135㎡〜）
61.2万/坪
2022年第1四半期
6,000万円
148坪〜（490㎡〜）
40.5万/坪
2022年第1四半期
1,500万円
57坪〜（190㎡〜）
26.1万/坪
2021年第4四半期
4,800万円
94坪〜（310㎡〜）
51.2万/坪
2021年第4四半期
2,200万円
39坪〜（130㎡〜）
55.9万/坪
2021年第1四半期
2,900万円
94坪〜（310㎡〜）
30.9万/坪
2021年第1四半期
3,700万円
94坪〜（310㎡〜）
39.5万/坪
2021年第1四半期
4,800万円
133坪〜（440㎡〜）
36.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+929人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,023 | - |
| 2017 | 259,439 | - |
| 2019 | 263,582 | +1,234 |
| 2021 | 265,290 | +1,244 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
| 2024 | 270,351 | +1,241 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区の土地マップ
福岡市南区内のエリアランキング
寺塚は福岡市南区内29地区中16位（上位45%）。
坪単価36.2万/坪。
1つ上の大池とは2%の差。
中価格帯（11〜20位）