清水の土地相場

Name: 清水の土地相場データ（福岡市南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県福岡市南区清水 | 40件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

福岡県福岡市南区清水の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価48.6万円（成約40件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

清水の土地

40件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

535,575円/坪

推定総額

3,749万円

容積率単価

敷地面積

70坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が536,223円高くなります。

4m未満

73万/坪

6件

4〜6m

81万/坪

13件

6〜8m

92万/坪

8件

8m以上

126万/坪

11件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価98万円で最も高く、不整形（91万円）と比べて8%の差があります。

ほぼ長方形

98万/坪

15件

長方形

97万/坪

11件

不整形

91万/坪

9件

道路の方位と坪単価

南東

109万/坪

8件

南西

100万/坪

10件

北西

97万/坪

7件

北東

85万/坪

7件

北

81万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。

住宅

9件

その他

4件

倉庫

3件

事務所

2件

清水 48.6万/坪(14.7万/㎡) 福岡市南区内 6位/29地区

平均坪単価

48.6万/坪

14.7万/㎡

平均価格

4,947万円

取引実績

40件

平均面積

91坪

302㎡

相場の動き

坪単価の推移

113万84万55万26万

200820112014201720202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪99万円へ、17年間で+154.1%上昇（年平均+9.1%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

1000〜2000万

1件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

3件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,300万円 33坪〜（110㎡〜） 99.2万/坪

2022年第4四半期 8,500万円 91坪〜（300㎡〜） 93.7万/坪

2020年第1四半期 4,500万円 118坪〜（390㎡〜） 38.1万/坪

2020年第1四半期 20,000万円 206坪〜（680㎡〜） 97.2万/坪

2020年第1四半期 400万円 15坪〜（50㎡〜） 26.4万/坪

2019年第3四半期 7,600万円 112坪〜（370㎡〜） 67.9万/坪

2019年第2四半期 300万円 39坪〜（130㎡〜） 7.6万/坪

2018年第2四半期 7,200万円 94坪〜（310㎡〜） 76.8万/坪

2017年第2四半期 1,700万円 33坪〜（110㎡〜） 51.1万/坪

2017年第1四半期 10,000万円 160坪〜（530㎡〜） 62.4万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福岡市南区全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+929人/年

🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	256,023	-
2017	259,439	-
2019	263,582	+1,234
2021	265,290	+1,244
2023	268,201	+1,094
2024	270,351	+1,241

所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）

将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.6%

福岡市南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市南区の土地マップ

福岡市南区内のエリアランキング

清水は福岡市南区内29地区中6位（上位79%）。坪単価48.6万/坪。 1つ上の野間とは7%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 高宮

67.5万/坪

+39%

2 大楠

64.6万/坪

+33%

3 市崎

59.1万/坪

+22%

4 大橋

52.9万/坪

+9%

5 野間

52.0万/坪

+7%

6 清水 ◀

48.6万/坪

―

7 平和

47.7万/坪

-2%

8 井尻

47.5万/坪

-2%

9 長住

44.5万/坪

-8%

10 横手

44.0万/坪

-9%

中価格帯（11〜20位）

11 長丘

43.4万/坪

-11%

20 和田

30.4万/坪

-37%

他 8 地区

お手頃帯（21〜29位）

21 花畑

29.7万/坪

-39%

29 柏原

20.6万/坪

-58%

他 7 地区

最寄り駅の相場

清水周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市南区清水１丁目１９番５	40.3万/㎡	+9.8%	事務所	高宮 580m
福岡市南区清水３丁目２２番１２外	27.3万/㎡	+9.2%	住宅,その他	高宮 700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

清水の他の不動産相場