市崎の土地相場

Name: 市崎の土地相場データ（福岡市南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県福岡市南区市崎 | 30件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

福岡県福岡市南区市崎の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価59.1万円（成約30件、前年比+81.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

市崎の土地

30件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

541,757円/坪

推定総額

3,792万円

容積率単価

敷地面積

70坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が673,182円高くなります。

4〜6m

117万/坪

10件

6〜8m

96万/坪

16件

8m以上

164万/坪

3件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価138万円で最も高く、ほぼ整形（60万円）と比べて132%の差があります。

ほぼ長方形

138万/坪

9件

長方形

130万/坪

4件

ほぼ台形

97万/坪

6件

不整形

81万/坪

5件

ほぼ整形

60万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（90万/坪）は北道路（118万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。

北

118万/坪

6件

西

117万/坪

9件

南西

117万/坪

7件

南

90万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。

住宅

15件

その他

1件

市崎 59.1万/坪(17.9万/㎡) 福岡市南区内 3位/29地区

平均坪単価

59.1万/坪

17.9万/㎡

前年比 ▲81.8%

平均価格

5,203万円

取引実績

30件

平均面積

96坪

318㎡

相場の動き

坪単価の推移

108万81万54万27万0万

2008201120142017202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪61万円から2026年は坪94万円へ、18年間で+55.9%上昇（年平均+3.1%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

5件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 6,000万円 64坪〜（210㎡〜） 94.5万/坪

2024年第4四半期 3,300万円 64坪〜（210㎡〜） 51.9万/坪

2023年第3四半期 2,800万円 36坪〜（120㎡〜） 77.1万/坪

2022年第3四半期 6,200万円 136坪〜（450㎡〜） 45.5万/坪

2022年第2四半期 3,500万円 44坪〜（145㎡〜） 79.8万/坪

2022年第2四半期 15,000万円 163坪〜（540㎡〜） 91.8万/坪

2020年第3四半期 6,200万円 100坪〜（330㎡〜） 62.1万/坪

2020年第3四半期 2,600万円 73坪〜（240㎡〜） 35.8万/坪

2019年第1四半期 7,200万円 91坪〜（300㎡〜） 79.3万/坪

2018年第2四半期 6,300万円 67坪〜（220㎡〜） 94.7万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福岡市南区全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+929人/年

🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	256,023	-
2017	259,439	-
2019	263,582	+1,234
2021	265,290	+1,244
2023	268,201	+1,094
2024	270,351	+1,241

所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）

将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.6%

福岡市南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市南区の土地マップ

福岡市南区内のエリアランキング

市崎は福岡市南区内29地区中3位（上位90%）。坪単価59.1万/坪。 1つ上の大楠とは9%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 高宮

67.5万/坪

+14%

2 大楠

64.6万/坪

+9%

3 市崎 ◀

59.1万/坪

―

4 大橋

52.9万/坪

-11%

5 野間

52.0万/坪

-12%

6 清水

48.6万/坪

-18%

7 平和

47.7万/坪

-19%

8 井尻

47.5万/坪

-20%

9 長住

44.5万/坪

-25%

10 横手

44.0万/坪

-26%

中価格帯（11〜20位）

11 長丘

43.4万/坪

-27%

20 和田

30.4万/坪

-49%

他 8 地区

お手頃帯（21〜29位）

21 花畑

29.7万/坪

-50%

29 柏原

20.6万/坪

-65%

他 7 地区

最寄り駅の相場

市崎周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市南区市崎１丁目１２０番	30.3万/㎡	+6.3%	住宅	西鉄平尾 720m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

市崎の他の不動産相場