ダイアパレス長住ガーデン
福岡県福岡市南区皿山3丁目11-40 | 築38年 | 21戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.7万/㎡から2025年は20.8万/㎡へ、12年間で64.5%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
201420172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の95,000円から2019年には78,750円へ、17.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の75%・12件）で、平均1,822万円です。4LDKが最も高く平均1,822万円、3LDKは平均1,587万円です。
3LDK
1,587万
4件
4LDK
1,822万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 1,587万 | 1,526万 | 1,674万 |
| 4LDK | 12件 | 1,822万 | 1,325万 | 2,398万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区皿山3丁目11-40 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-06（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 71.50m² ～ 90.15m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 九州ビルサービス福岡 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
福岡市立西花畑小学校
中学校
福岡市立花畑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス長住ガーデン | 1988 | 21戸 | 26.6万 | 2,398万 |
| プレセランス長住 | 1989 | 8戸 | - | - |
| じゅうグランドモア長住 | 1991 | - | - | - |
| JGM長住 | 1991 | 26戸 | 35.0万 | 2,690万 |
| リーベスト長住南 | 1997 | 22戸 | 24.2万 | 1,980万 |
| グレースマンション長住 | 1974 | 14戸 | 9.4万 | 490万 |
| グレイスマンション長住 | 1974 | - | 9.4万 | 490万 |
| アメイズ長住南皿山中央公園 | 2019 | 38戸 | 41.5万 | 3,880万 |
| ロワールマンション長住南 | 1992 | 29戸 | 22.3万 | 1,400万 |
| サニークレスト長住南 | 1992 | 20戸 | 16.2万 | 1,098万 |
| アイリーフ花畑 | 2014 | 19戸 | 34.7万 | 2,280万 |
福岡市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,122円 | 1,238 |
| 1DK/1LDK | 7.6万円 | 2,295円 | 1,049 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,538円 | 166 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,807円 | 599 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,426円 | 471 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 12.3万 | - | - | 13.3万 | 21.6万 | 19.4万 | 20.8万 |
| 3LDK | 13.0万 | 12.4万 | 18.2万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,550万 | 17.2万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.53万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,600万 | 17.75万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,750万 | 19.42万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.64万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,398万 | 26.6万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,398万 | 28.68万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 19.91万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 18.79万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,760万 | 21.62万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.27万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 18.16万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.45万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.45万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 930万 | 13.01万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,100万 | 12.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の57%）で、平均月額86,250円。4LDKなら月額86,250円が相場です。
3LDK
65,000〜80,000円
75,000円
4LDK
75,000〜100,000円
86,250円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
4件
10〜15万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 983円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 80,000円 | 895円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 80,000円 | 895円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 921円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,113円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 100,000円 | 1,109円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 90,000円 | 998円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。