コスモ南山荘通

福岡県福岡市南区平和2丁目4-10 | 築35年 | 8戸

推定相場

コスモ南山荘通

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の26.1万/㎡から2024年は49.4万/㎡へ、9年間で89.1%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では38.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万

2015201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の125,000円から2021年には170,000円へ、36.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・16件）で、平均3,202万円です。ーが最も高く平均4,867万円、3LDKは平均3,202万円です。

ー

3件

4,867万

2LDK

9件

4,850万

3LDK

16件

3,202万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	4,867万	4,312万	5,625万
2LDK	9件	4,850万	4,214万	5,216万
3LDK	16件	3,202万	2,145万	4,055万

階数別の㎡単価

1-3階

36.4万/㎡

26件

4-7階

28.8万/㎡

3件

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区平和2丁目4-10
築年月	1991年8月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	8戸
専有面積	91.05m² ～ 101.32m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	三井建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西鉄平尾駅

西鉄天神大牟田線

徒歩12分

学区情報

小学校

福岡市立西高宮小学校

中学校

福岡市立高宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ南山荘通	1991	8戸	49.4万	4,500万
ファーネストプレミアムクラス平和	2013	34戸	62.9万	4,500万
平尾ハイツ	1974	15戸	26.1万	1,650万
エイルヴィラ山荘通り	1994	22戸	42.8万	2,780万
パラッツオ南山荘通	1990	11戸	36.0万	2,580万
ダイアパレス南山荘通り	1996	15戸	44.2万	2,880万
平和ハウス	1980	13戸	16.9万	1,298万
アクセス南山荘通	1991	17戸	45.5万	3,299万
Ｃ＆Ｃ平和	1987	9戸	40.6万	2,950万
コスモ平和ガーデンフォルム	2001	77戸	58.4万	5,750万
ライオンズマンション南山荘	1991	10戸	40.4万	3,280万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	-	45.7万	45.7万	-	43.7万	43.7万	-	49.4万
3LDK	-	-	27.4万	21.9万	19.6万	34.3万	30.0万	-
ー	49.4万	41.7万	-	-	43.7万	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	2LDK	90㎡〜	4,500万	49.43万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	100㎡〜	3,090万	30.5万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	100㎡〜	2,980万	29.42万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	100㎡〜	3,280万	32.38万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	100㎡〜	3,580万	35.34万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	100㎡〜	3,580万	35.34万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	100㎡〜	3,580万	35.34万/㎡
2022年1月	中層	2LDK	90㎡〜	3,980万	43.72万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	100㎡〜	3,830万	37.81万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	100㎡〜	2,980万	29.42万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	90㎡〜	3,980万	43.72万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	100㎡〜	1,980万	19.55万/㎡
2021年1月	中層	ー	90㎡〜	3,980万	43.72万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	100㎡〜	1,980万	19.55万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	100㎡〜	2,680万	26.46万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	100㎡〜	1,980万	19.55万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	100㎡〜	2,550万	25.17万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	100㎡〜	2,800万	27.64万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	90㎡〜	4,250万	46.68万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	100㎡〜	2,980万	29.42万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	90㎡〜	3,980万	43.72万/㎡
2019年10月	中層	2LDK	90㎡〜	4,250万	46.68万/㎡
2018年4月	中層	ー	90㎡〜	3,800万	41.74万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	90㎡〜	3,980万	43.72万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	90㎡〜	4,250万	46.68万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	90㎡〜	4,250万	46.68万/㎡
2017年11月	中層	ー	90㎡〜	4,500万	49.43万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	100㎡〜	2,700万	26.65万/㎡
2015年11月	中層	3SLDK	90㎡〜	2,380万	26.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の88%）で、平均月額172,143円。

2LDK

172,143円

170,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

7件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	中層	2LDK	90㎡〜	170,000円	1,867円/㎡
2021年10月	中層	2LDK	90㎡〜	170,000円	1,867円/㎡
2020年4月	中層	2LDK	90㎡〜	170,000円	1,867円/㎡
2020年10月	中層	2LDK	90㎡〜	170,000円	1,867円/㎡
2019年9月	中層	2LDK	90㎡〜	170,000円	1,867円/㎡
2019年3月	中層	2LDK	90㎡〜	170,000円	1,867円/㎡
2019年3月	中層	2LDK	90㎡〜	185,000円	2,032円/㎡
2015年5月	中層	3LDK	90㎡〜	125,000円	1,373円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。