エスポワール大橋
福岡県福岡市南区大橋3丁目2-28 | 築40年 | 24戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万0万
201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.2万/㎡から2025年は43.4万/㎡へ、10年間で168.3%上昇しました（年平均+16.8%）。直近3年では108.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万
2017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の79,000円から2020年には38,000円へ、51.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・15件）で、平均1,968万円です。2SLDKが最も高く平均2,795万円、1DKは平均676万円です。
1R
1,706万
2件
1DK
676万
5件
1SLDK
2,433万
3件
2LDK
2,367万
7件
2SLDK
2,795万
3件
3LDK
1,968万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,706万 | 1,433万 | 1,978万 |
| 1DK | 5件 | 676万 | 650万 | 705万 |
| 1SLDK | 3件 | 2,433万 | 2,416万 | 2,442万 |
| 2LDK | 7件 | 2,367万 | 1,722万 | 2,876万 |
| 2SLDK | 3件 | 2,795万 | 2,470万 | 3,120万 |
| 3LDK | 15件 | 1,968万 | 1,614万 | 2,481万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.1万円で、1-3階（25.2万円）と比べて6.9万円（+27.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
13件
25.2万/㎡
4-7階
8件
29万/㎡
8階以上
15件
32.1万/㎡
最上層と最下層の差: +6.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区大橋3丁目2-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年3月（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 29.92m² ～ 71.73m² |
| 分譲会社 | 大洋 ダイヤ実業 |
| 施工会社 | 佐藤組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大橋駅
西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
福岡市立三宅小学校
中学校
福岡市立三宅中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスポワール大橋 | 1986 | 24戸 | 43.4万 | 2,599万 |
| アクタス大橋グランネクスト | 2022 | 42戸 | 74.1万 | 3,500万 |
| トーカンマンション大橋プラザ | 1987 | 69戸 | 26.4万 | 2,198万 |
| パークスクエア大橋 | 2002 | 71戸 | 44.7万 | 3,480万 |
| サンリヤン大橋3丁目タワー＆レジデンス | 2012 | 32戸 | 41.8万 | 3,590万 |
| ロワールマンション大橋７ | 1985 | 28戸 | 17.4万 | 680万 |
| 朝日プラザ大橋２ | 1984 | 33戸 | 25.3万 | 1,500万 |
| ロータリープラザ大橋 | 1983 | 28戸 | 28.1万 | 1,480万 |
| ユーハイム大橋５ | 1988 | 18戸 | 31.5万 | 2,200万 |
| アーバンパレス大橋 | 1995 | 20戸 | - | - |
| アルフィーネ大橋２ | 2006 | 34戸 | 48.1万 | 4,580万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 28.0万 | 44.3万 | 41.6万 | - | 46.5万 | 43.4万 |
| 3LDK | 29.3万 | 31.4万 | 25.5万 | 28.4万 | - | - | 28.2万 | - |
| 1DK | - | - | - | - | - | 20.8万 | - | - |
| 1SLDK | 33.3万 | 33.3万 | - | - | - | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,599万 | 43.43万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 46.45万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 29.91万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 26.57万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 650万 | 20.81万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 41.61万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.16万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.93万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.79万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 24.9万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.97万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,650万 | 44.28万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,500万 | 25.07万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,550万 | 25.9万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,740万 | 29.08万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 1R | 50㎡〜 | 1,780万 | 33.84万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 1R | 45㎡〜 | 1,290万 | 26.59万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 26.57万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,740万 | 29.08万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 24.9万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.42万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 33.26万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 33.26万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,930万 | 32.25万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 33.26万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.15万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.55万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.42万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 4DK | 55㎡〜 | 1,100万 | 18.38万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.25万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.73万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 470万 | 15.05万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 440万 | 14.71万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 460万 | 14.73万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 450万 | 15.05万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の43%）で、平均月額76,000円。4DKなら月額76,000円が相場です。
3LDK
80,000〜80,000円
80,000円
4DK
70,000〜79,000円
76,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
3件
8〜10万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年10月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 38,000円 | 1,216円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,337円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,337円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 44,000円 | 1,236円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 4DK | 70㎡〜 | 70,000円 | 976円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 4DK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,101円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 4DK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,101円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。