メゾン・ド・シャルル
福岡県福岡市南区大橋2丁目6-19 | 築39年 | 48戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.7万/㎡から2026年は12.7万/㎡へ、13年間で35.5%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では23.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
5万4万3万2万1万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の23,000円から2025年には25,000円へ、8.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは16.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.6万円/㎡
レンジ
14.1〜21.2万円/㎡
市区町村ベースライン 34.6万円/㎡
補正係数 ×0.510
補正係数 ×0.510
代表面積 17.01㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 425件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の85%・35件）で、平均306万円です。1Rが最も高く平均306万円、ーは平均207万円です。
ー
207万
3件
1R
306万
35件
1K
282万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 207万 | 200万 | 211万 |
| 1R | 35件 | 306万 | 170万 | 756万 |
| 1K | 3件 | 282万 | 243万 | 307万 |
階数別の㎡単価
1-2階
17件
15.2万/㎡
3階以上
24件
15万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区大橋2丁目6-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-03（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 15.09m² ～ 18.54m² |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
大橋駅
西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
🚉
徒歩20分
竹下駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
福岡市立塩原小学校
中学校
福岡市立春吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・シャルル | 1987 | 48戸 | 11.1万 | 180万 |
| フリーディア大橋プレミアム | 2015 | 44戸 | 74.7万 | 8,500万 |
| メゾン・ド・クレール | 1986 | 66戸 | 10.2万 | 170万 |
| ダイアパレスジュノス大橋 | 1989 | 42戸 | 19.6万 | 420万 |
| マークスシティ大橋 | 2013 | 218戸 | 61.0万 | 5,580万 |
| メゾン・ド・コンフォート | 1988 | 132戸 | 12.3万 | 200万 |
| ダイアパレスグラン大橋 | 1996 | 29戸 | 57.3万 | 3,790万 |
| グリーンマンション大橋2 | 1984 | 19戸 | 32.7万 | 1,830万 |
| フリーディア大橋駅前プレミアム | 2012 | 32戸 | 57.3万 | 4,198万 |
| ロマネスク大橋第３ | 1991 | 15戸 | 36.8万 | 2,780万 |
| ロイヤルコート大橋２ | 1993 | 25戸 | 22.5万 | 450万 |
福岡市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,122円 | 1,238 |
| 1DK/1LDK | 7.6万円 | 2,295円 | 1,049 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,538円 | 166 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,807円 | 599 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,426円 | 471 |
売買データ分析（41件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 13.5万 | 17.4万 | 17.1万 | - | 17.8万 | 16.5万 | 13.4万 | 12.7万 |
| 1K | 14.4万 | 11.8万 | - | - | - | - | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 180万 | 11.12万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 270万 | 15.88万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 180万 | 11.12万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 12.35万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 12.35万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 270万 | 15.88万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 170万 | 10万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 17.64万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 12.35万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 17.64万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 15.18万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 340万 | 20.65万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 17.64万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 230万 | 13.53万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 17.64万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 240万 | 13.93万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 275万 | 15.96万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 330万 | 17.8万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | ー | 15㎡〜 | 185万 | 10.88万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | ー | 15㎡〜 | 195万 | 11.47万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | ー | 15㎡〜 | 195万 | 11.47万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 290万 | 17.05万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 190万 | 12.46万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 200万 | 11.76万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 380万 | 22.34万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 240万 | 14.11万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 14.7万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 230万 | 13.53万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 15.44万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 14.7万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 240万 | 14.82万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 310万 | 18.83万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 310万 | 19.14万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 310万 | 18.83万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 310万 | 19.14万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 195万 | 11.47万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 230万 | 13.53万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 198万 | 12.03万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 180万 | 11.12万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 420万 | 25.93万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 218万 | 13.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（96件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の97%）で、平均月額24,753円。1Rなら月額21,500円が相場です。
ワンルーム
19,000〜38,000円
24,753円
1R
21,000〜22,000円
21,500円
全 96 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,234円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,352円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,334円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,352円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,396円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,334円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,187円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,352円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 21,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,518円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,307円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,187円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,462円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 21,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,345円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,287円/㎡ |
他 66 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。