メゾン・ド・セリーズ（築39年・㎡単価17.7万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132016202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の8.3万/㎡から2026年は16万/㎡へ、13年間で93.1%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では20.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万4万2万

201320162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の24,000円から2024年には30,318円へ、26.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

17.6万円/㎡

レンジ

14.1〜21.2万円/㎡

市区町村ベースライン 34.6万円/㎡
補正係数 ×0.510

代表面積 18.09㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 425件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の75%・52件）で、平均328万円です。2Kが最も高く平均460万円、1Kは平均298万円です。

1R

52件

328万

1K

15件

298万

2K

2件

460万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	52件	328万	171万	634万
1K	15件	298万	190万	420万
2K	2件	460万	444万	475万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.6万円で、1-3階（13.9万円）と比べて0.7万円（+5.0%）高くなっています。

1-3階

13.9万/㎡

33件

4-7階

14.6万/㎡

36件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区塩原4丁目20-17
築年月	1987-12（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	100戸
専有面積	16.10m² ～ 26.73m²
施工会社	新井組
管理会社	マイムコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大橋駅

西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩7分

学区情報

小学校

福岡市立塩原小学校

中学校

福岡市立春吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン・ド・セリーズ	1987	100戸	16.0万	290万
ロイヤルコート大橋２	1993	25戸	22.5万	450万
ダイアパレスグラン大橋	1996	29戸	57.3万	3,790万
ＭＪＲ大橋芸工大前	2003	15戸	42.0万	2,980万
エステートモア大橋２	1989	30戸	27.1万	990万
メゾン・ド・クレール	1986	66戸	10.2万	170万
アーサー大橋芸工大前	2003	22戸	46.3万	4,200万
フリーディア大橋プレミアム	2015	44戸	74.7万	8,500万
フリーディア大橋レジデンス	2014	73戸	67.6万	6,780万
メゾン・ド・シャルル	1987	48戸	11.1万	180万
ダイアパレスジュノス大橋	1989	42戸	19.6万	420万

福岡市南区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.7万円	2,122円	1,238
1DK/1LDK	7.6万円	2,295円	1,049
2K/2DK	5.8万円	1,538円	166
2LDK	10.0万円	1,807円	599
3LDK+	10.0万円	1,426円	471

売買データ分析（69件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	14.7万	15.0万	12.8万	10.9万	14.0万	13.1万	16.1万	16.0万
1K	15.5万	18.0万	10.9万	-	10.5万	13.9万	-	-
2K	-	15.0万	-	-	-	-	-	-

全 69 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1R	15㎡〜	290万	16.03万/㎡
2026年2月	低層	1R	15㎡〜	290万	16.03万/㎡
2025年8月	高層	1R	15㎡〜	350万	19.35万/㎡
2025年6月	低層	1R	15㎡〜	290万	16.03万/㎡
2025年3月	中層	1R	15㎡〜	185万	10.23万/㎡
2025年2月	高層	1R	15㎡〜	350万	19.35万/㎡
2025年1月	中層	1R	15㎡〜	280万	15.51万/㎡
2024年8月	中層	1R	15㎡〜	180万	11.19万/㎡
2024年6月	低層	1R	15㎡〜	290万	16.03万/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	290万	13.89万/㎡
2024年12月	低層	1R	15㎡〜	290万	16.03万/㎡
2024年12月	中層	1R	15㎡〜	165万	9.13万/㎡
2023年8月	中層	1R	15㎡〜	299万	16.53万/㎡
2023年8月	低層	1R	15㎡〜	280万	15.48万/㎡
2023年4月	低層	1K	15㎡〜	190万	10.51万/㎡
2023年10月	中層	1R	15㎡〜	190万	10.51万/㎡
2023年10月	低層	1K	15㎡〜	190万	10.51万/㎡
2023年10月	中層	1R	15㎡〜	190万	11.81万/㎡
2023年10月	中層	1R	15㎡〜	280万	15.48万/㎡
2022年5月	低層	1R	15㎡〜	170万	9.4万/㎡
2022年5月	低層	1R	15㎡〜	170万	9.45万/㎡
2022年4月	中層	1R	15㎡〜	200万	11.12万/㎡
2022年4月	中層	1R	15㎡〜	200万	11.06万/㎡
2022年10月	低層	1R	15㎡〜	240万	13.27万/㎡
2021年7月	高層	1K	15㎡〜	195万	10.78万/㎡
2021年6月	中層	1R	15㎡〜	250万	13.83万/㎡
2021年6月	高層	1K	15㎡〜	200万	11.06万/㎡
2021年5月	低層	1R	15㎡〜	190万	11.81万/㎡
2020年8月	中層	2K	25㎡〜	400万	14.97万/㎡
2020年5月	高層	1K	15㎡〜	300万	16.59万/㎡
2020年4月	高層	1K	15㎡〜	350万	19.35万/㎡
2020年11月	低層	1R	15㎡〜	190万	11.81万/㎡
2020年10月	中層	1R	15㎡〜	330万	18.25万/㎡
2018年9月	低層	1K	15㎡〜	280万	15.48万/㎡
2018年7月	中層	1R	15㎡〜	250万	13.83万/㎡
2018年6月	中層	1R	15㎡〜	270万	14.93万/㎡
2018年6月	中層	1R	15㎡〜	290万	16.03万/㎡
2018年4月	中層	1R	15㎡〜	250万	13.83万/㎡
2018年4月	中層	1R	15㎡〜	290万	16.03万/㎡
2018年1月	高層	1R	15㎡〜	250万	13.83万/㎡
2017年5月	低層	1R	15㎡〜	290万	16.03万/㎡
2017年5月	低層	1R	15㎡〜	290万	16.03万/㎡
2017年3月	中層	1R	15㎡〜	280万	15.48万/㎡
2017年2月	中層	2K	25㎡〜	380万	14.22万/㎡
2017年1月	低層	1K	15㎡〜	250万	13.83万/㎡
2017年11月	低層	1R	15㎡〜	170万	9.4万/㎡
2017年10月	低層	1K	15㎡〜	280万	15.48万/㎡
2016年9月	中層	1R	15㎡〜	210万	11.61万/㎡
2016年2月	低層	1R	15㎡〜	300万	16.59万/㎡
2016年2月	中層	1R	15㎡〜	480万	26.54万/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（203件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の80%）で、平均月額27,105円。2Kなら月額42,000円が相場です。

ワンルーム

27,105円

17,000〜38,000円

1R

26,667円

23,000〜29,000円

1K

27,530円

20,000〜44,000円

2K

42,000円

30,000〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

202件

5〜8万

1件

全 203 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	高層	1K	15㎡〜	28,000円	1,548円/㎡
2024年8月	高層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,879円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,879円/㎡
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	26,000円	1,437円/㎡
2024年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	26,000円	1,437円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,382円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	24,000円	1,327円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,879円/㎡
2024年5月	低層	2K	35㎡〜	48,000円	1,327円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,382円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	23,000円	1,271円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	24,000円	1,327円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,799円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	24,000円	1,327円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,799円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,879円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,879円/㎡
2024年1月	低層	2K	35㎡〜	50,000円	1,382円/㎡
2024年12月	低層	1K	15㎡〜	21,000円	1,161円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,382円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,879円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	26,000円	1,437円/㎡
2023年9月	中層	2K	20㎡〜	40,000円	1,634円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,382円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,382円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,879円/㎡
2023年8月	高層	ワンルーム	15㎡〜	23,000円	1,271円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	23,000円	1,271円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,879円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,799円/㎡

他 173 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。