ステイツ大橋

福岡県福岡市南区塩原3丁目11-18 | 築34年 | 12戸

推定相場

ステイツ大橋

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の15.5万/㎡から2025年は19.9万/㎡へ、7年間で28.4%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の43,000円から2024年には35,000円へ、18.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の67%・18件）で、平均413万円です。ーが最も高く平均659万円、1Kは平均403万円です。

ー

2件

659万

18件

413万

7件

403万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	659万	650万	667万
1R	18件	413万	290万	700万
1K	7件	403万	279万	590万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.3万円で、1-2階（16.8万円）と比べて0.5万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

16.8万/㎡

9件

3階以上

17.3万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区塩原3丁目11-18
築年月	1992年4月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	12戸
専有面積	17.41m² ～ 31.68m²
管理会社	長谷工コミュニティ九州
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大橋駅

西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩8分

学区情報

小学校

福岡市立塩原小学校

中学校

福岡市立春吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステイツ大橋	1992	12戸	19.9万	399万
ロマネスク大橋第2A	1990	1戸	21.6万	480万
フォーラム大橋	1990	49戸	22.2万	480万
グリーンマンション大橋５	1985	19戸	23.3万	1,380万
チサンマンション大橋２	1991	28戸	31.5万	2,150万
ロマネスク大橋第２Ｂ棟	1990	25戸	-	-
エステートモア大橋	1988	32戸	19.6万	430万
藤和シティコープ大橋	1996	49戸	56.9万	4,099万
ＭＪＲ大橋	2002	14戸	45.6万	3,980万
グランドメゾン大橋	1996	33戸	45.5万	3,460万
アクタス大橋パークスクエア	2020	30戸	65.4万	3,450万

売買データ分析（27件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	15.2万	-	19.4万	15.6万	18.5万	17.4万	18.9万	19.9万
1K	-	10.6万	-	-	-	-	17.5万	-
ー	16.7万	-	-	-	19.9万	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	1R	20㎡〜	399万	19.86万/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	350万	16.07万/㎡
2024年8月	中層	1K	30㎡〜	570万	18万/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	370万	16.99万/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	380万	17.45万/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	390万	17.91万/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	399万	18.32万/㎡
2024年4月	中層	1R	30㎡〜	600万	18.94万/㎡
2023年9月	低層	1R	20㎡〜	380万	18.58万/㎡
2023年9月	低層	1R	20㎡〜	398万	19.46万/㎡
2023年5月	中層	1R	20㎡〜	450万	22万/㎡
2023年5月	低層	1R	20㎡〜	350万	16.07万/㎡
2023年4月	低層	1R	20㎡〜	290万	14.43万/㎡
2023年10月	低層	1R	20㎡〜	310万	15.16万/㎡
2023年10月	低層	1R	20㎡〜	330万	16.13万/㎡
2023年10月	低層	1R	20㎡〜	350万	17.11万/㎡
2022年9月	中層	1R	20㎡〜	450万	22万/㎡
2022年6月	低層	1R	20㎡〜	300万	14.93万/㎡
2022年2月	中層	ー	30㎡〜	630万	19.89万/㎡
2021年10月	中層	1R	20㎡〜	320万	15.64万/㎡
2020年7月	低層	1R	20㎡〜	390万	19.41万/㎡
2019年3月	中層	1K	20㎡〜	230万	10.57万/㎡
2018年9月	中層	1R	20㎡〜	270万	13.44万/㎡
2018年8月	中層	1R	30㎡〜	570万	18万/㎡
2018年3月	中層	1R	30㎡〜	530万	16.74万/㎡
2018年10月	中層	ー	30㎡〜	530万	16.74万/㎡
2018年10月	中層	1R	20㎡〜	250万	12.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の47%）で、平均月額39,038円。1Kなら月額34,000円が相場です。

ワンルーム

39,917円

35,000〜54,000円

39,038円

30,000〜45,000円

34,000円

30,000〜38,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

54件

5〜8万

1件

全 55 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,711円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,711円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	2,102円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	1,974円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,955円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,836円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	41,000円	1,882円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	25㎡〜	41,000円	1,640円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	25㎡〜	41,000円	1,640円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,857円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	30㎡〜	54,000円	1,705円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	25㎡〜	41,000円	1,640円/㎡
2021年8月	中層	1K	20㎡〜	38,000円	1,857円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,068円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,891円/㎡
2021年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,857円/㎡
2021年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,068円/㎡
2020年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,711円/㎡
2019年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	2,053円/㎡
2019年8月	中層	1K	20㎡〜	38,000円	1,857円/㎡
2019年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	41,000円	2,004円/㎡
2019年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,891円/㎡
2019年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	2,053円/㎡
2019年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	41,000円	1,943円/㎡
2019年3月	中層	ワンルーム	25㎡〜	41,000円	1,640円/㎡
2019年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,857円/㎡
2018年2月	低層	1K	15㎡〜	30,000円	1,792円/㎡
2018年11月	中層	1K	20㎡〜	34,000円	1,611円/㎡
2017年2月	中層	1R	20㎡〜	38,000円	1,857円/㎡
2017年2月	低層	1R	20㎡〜	38,000円	1,745円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。