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コープ野村大橋

福岡県福岡市南区向野2丁目14-7 | 築43年 | 63戸

推定相場
コープ野村大橋
最新データ
2025年6月
売買35件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.1万円。周辺エリア平均（40.8万円）より4.0%低く、福岡市南区全体の平均（34.8万円）を12.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201320172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.2万/㎡から2025年は41万/㎡へ、12年間で56.9%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
20142016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2022年には89,500円へ、11.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.6万円/㎡
レンジ
30.1〜45.1万円/㎡
市区町村ベースライン 34.2万円/㎡
補正係数 ×1.099
代表面積 60.8㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 423件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・20件）で、平均2,799万円です。3LDKが最も高く平均2,799万円、3DKは平均2,253万円です。
1SLDK
3件
2,708万
2LDK
9件
2,503万
3DK
2件
2,253万
3LDK
20件
2,799万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 3件 2,708万 2,580万 2,772万
2LDK 9件 2,503万 1,850万 3,018万
3DK 2件 2,253万 2,015万 2,490万
3LDK 20件 2,799万 2,276万 3,225万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.4万円で、1-3階（31.4万円）と比べて6.0万円（+19.1%）高くなっています。
1-3階
31.4万/㎡
5件
4-7階
40.1万/㎡
18件
8階以上
37.4万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市南区向野2丁目14-7
築年月1983-02（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数63戸
専有面積60.50m² ～ 75.35m²
分譲会社野村不動産
施工会社大林組 守谷建設
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大橋駅
西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩2分

学区情報

小学校
玉川小学校
中学校
春吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コープ野村大橋 1983 63戸 39.1万 2,380万
ダイアパレス大橋 1982 53戸 35.6万 2,680万
サウスイン大橋 1992 33戸 23.7万 550万
ハウスユマニテ大橋α館 1990 66戸 37.4万 2,650万
ハウスユマニテ大橋 1990 93戸 37.4万 2,650万
ハウスユマニテ大橋β館 1990 27戸 35.6万 4,990万
サンジュールプレシャス大橋 1997 43戸 37.1万 4,280万
トーカンマンション大橋 1984 58戸 39.2万 2,480万
ユーハイム大橋２ 1987 11戸 27.1万 2,480万
ロワールマンション大橋１ 1981 25戸 27.0万 1,780万
エバーライフ筑紫ヶ丘高前 1985 - 29.1万 1,890万

福岡市南区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 4.7万円 2,122円 1,238
1DK/1LDK 7.6万円 2,295円 1,049
2K/2DK 5.8万円 1,538円 166
2LDK 10.0万円 1,807円 599
3LDK+ 10.0万円 1,426円 471

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
26件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202320242025
3LDK 34.2万 - - 43.0万 41.1万 42.9万 42.1万 40.5万
1SLDK - - - - - - 44.1万 42.4万
2LDK 24.4万 32.4万 35.6万 - 46.9万 - - 42.6万
3DK - - - 30.6万 - 41.0万 - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 9〜10階 1LDK 60㎡〜 2,380万 39.15万/㎡
2025年6月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.82万/㎡
2025年4月 9〜10階 1SLDK 60㎡〜 2,580万 42.44万/㎡
2025年1月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,800万 42.13万/㎡
2025年1月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 2,590万 42.6万/㎡
2024年5月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,800万 42.13万/㎡
2024年11月 9〜10階 1SLDK 60㎡〜 2,680万 44.09万/㎡
2024年10月 9〜10階 1SLDK 60㎡〜 2,680万 44.09万/㎡
2023年8月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,990万 44.99万/㎡
2023年4月 5〜6階 3DK 60㎡〜 2,490万 40.96万/㎡
2023年4月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,480万 40.79万/㎡
2022年8月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 2,580万 42.65万/㎡
2022年8月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 2,690万 44.25万/㎡
2022年8月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.57万/㎡
2022年7月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 2,630万 43.48万/㎡
2022年6月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 2,630万 43.26万/㎡
2022年6月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 2,850万 46.88万/㎡
2022年5月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 2,780万 45.73万/㎡
2022年4月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 2,150万 35.37万/㎡
2022年3月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 2,280万 37.51万/㎡
2022年10月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 2,580万 42.44万/㎡
2021年7月 3〜4階 3DK 60㎡〜 1,860万 30.6万/㎡
2021年12月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 2,630万 43.48万/㎡
2021年11月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 2,580万 42.44万/㎡
2020年11月 3〜4階 2LDK 75㎡〜 2,680万 35.57万/㎡
2018年7月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 1,890万 31.09万/㎡
2018年2月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 2,040万 33.56万/㎡
2018年1月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 1,980万 32.57万/㎡
2017年2月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 2,580万 34.24万/㎡
2017年11月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 1,480万 24.35万/㎡
2016年2月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 1,880万 30.93万/㎡
2016年1月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 1,880万 30.93万/㎡
2013年7月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 1,650万 26.41万/㎡
2013年7月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 1,700万 27.21万/㎡
2013年6月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,650万 24.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の55%）で、平均月額80,727円。3LDKなら月額87,500円が相場です。
2LDK
90,600円
70,000〜120,000円
3DK
80,727円
73,000〜90,000円
3LDK
87,500円
80,000〜91,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
12件
10〜15万
2件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年3月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,195円/㎡
2022年2月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 89,000円 1,464円/㎡
2021年12月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 91,000円 1,497円/㎡
2020年7月 3〜4階 2LDK 75㎡〜 118,000円 1,566円/㎡
2020年6月 7〜8階 3DK 60㎡〜 87,000円 1,431円/㎡
2020年5月 3〜4階 2LDK 75㎡〜 120,000円 1,593円/㎡
2020年3月 7〜8階 3DK 60㎡〜 80,000円 1,316円/㎡
2020年3月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,204円/㎡
2019年12月 7〜8階 3DK 60㎡〜 85,000円 1,398円/㎡
2019年11月 7〜8階 3DK 60㎡〜 87,000円 1,431円/㎡
2019年10月 7〜8階 3DK 60㎡〜 90,000円 1,480円/㎡
2018年11月 7〜8階 3DK 60㎡〜 73,000円 1,201円/㎡
2017年9月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,234円/㎡
2016年3月 7〜8階 3DK 60㎡〜 73,000円 1,201円/㎡
2016年3月 9〜10階 3DK 60㎡〜 73,000円 1,201円/㎡
2016年3月 7〜8階 3DK 60㎡〜 80,000円 1,316円/㎡
2016年3月 9〜10階 3DK 60㎡〜 80,000円 1,316円/㎡
2015年6月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,151円/㎡
2015年12月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,151円/㎡
2014年9月 9〜10階 3DK 60㎡〜 80,000円 1,316円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。