六本松の一戸建て相場
福岡県福岡市中央区六本松 | 30件の成約データ 他の種別: マンション
福岡県福岡市中央区六本松の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.1万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均35,607万円。木造（7,631万円）との差は367%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
4件
35,607万
ＲＣ
11件
24,989万
鉄骨造
4件
24,505万
木造
7件
7,631万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
8,187万
100〜120㎡
6件
10,013万
150㎡以上
19件
23,594万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
20,834万
4〜6m
9件
15,843万
8m以上
7件
29,757万
平均㎡単価
37.1万/㎡
平均価格
12,200万円
取引実績
30件
平均面積
351㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
26万
62万
'09'11'13'15'17'19'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
62
築11-15年
35
築16-20年
33
築21-25年
40
築26-30年
27
築31年以上
41
間取り別の相場
４ＤＫ
8,800万円
1件
４ＬＤＫ
6,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
4,000万円
65㎡〜
61.5万/㎡
2022年第4四半期
20,000万円
410㎡〜
48.8万/㎡
2022年第4四半期
22,000万円
400㎡〜
55.0万/㎡
2022年第3四半期
8,800万円
265㎡〜
・４ＤＫ
33.2万/㎡
2022年第2四半期
6,500万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
29.5万/㎡
2020年第2四半期
1,900万円
40㎡〜
47.5万/㎡
2019年第4四半期
6,700万円
260㎡〜
25.8万/㎡
2019年第1四半期
8,800万円
140㎡〜
62.9万/㎡
2018年第1四半期
15,000万円
860㎡〜
17.4万/㎡
2017年第4四半期
40,000万円
620㎡〜
64.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+1,557人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 181,244 | - |
| 2017 | 185,285 | - |
| 2019 | 190,306 | +2,197 |
| 2021 | 194,431 | +1,775 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
| 2024 | 201,392 | +1,519 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+8.8%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区の一戸建てマップ
福岡市中央区内のエリアランキング
六本松は福岡市中央区内16地区中7位（上位56%）。
単価37.1万/㎡。
1つ上の港とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）
六本松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市中央区六本松２丁目２区６３番 | 82.4万/㎡ | +2.6% | 住宅,店舗,その他 | 六本松 250m |
| 福岡市中央区六本松４丁目６１番 | 48.9万/㎡ | +6.1% | 住宅,その他 | 六本松 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）