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ダイナコート大濠公園

福岡県福岡市中央区黒門8-24 | 築40年 | 39戸

推定相場
ダイナコート大濠公園
最新データ
2024年4月
売買67件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.3万円。周辺エリア平均（66.4万円）より28.7%低く、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）より10.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.7万/㎡から2024年は47.3万/㎡へ、11年間で65.0%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では11.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万
20162019202020212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の32,500円から2022年には48,600円へ、49.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・46件）で、平均4,670万円です。4SLDKが最も高く平均5,983万円、1Kは平均648万円です。
1K
5件
648万
2DK
2件
1,774万
2LDK
6件
3,868万
3DK
2件
2,530万
3LDK
46件
4,670万
4SLDK
5件
5,983万
間取り件数平均価格最低最高
1K 5件 648万 629万 674万
2DK 2件 1,774万 1,705万 1,843万
2LDK 6件 3,868万 3,053万 4,718万
3DK 2件 2,530万 2,245万 2,815万
3LDK 46件 4,670万 3,073万 9,179万
4SLDK 5件 5,983万 5,099万 7,401万

階数別の㎡単価

1-3階
39.9万/㎡
19件
4-7階
40.2万/㎡
42件
8階以上
37万/㎡
6件

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区黒門8-24
築年月1986年11月（築40年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数39戸
専有面積18.10m² ～ 134.65m²
分譲会社中興地所
施工会社村本建設
管理会社応和管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩3分

学区情報

小学校
当仁小学校
中学校
当仁中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイナコート大濠公園 1986 39戸 47.3万 2,890万
アンバサダー大濠 1991 51戸 39.4万 650万
ライオンズマンション大濠第3 1991 90戸 45.0万 850万
ダイアパレスグランパーク大濠 1996 35戸 68.4万 4,380万
ライオンズマンション大濠第2 1983 38戸 54.7万 2,880万
ダイナコート大濠３ 1991 34戸 34.6万 690万
リオグランテージ大濠 1995 41戸 50.5万 4,500万
アダージュ大濠パークビュー 1997 31戸 47.9万 3,980万
日商岩井レジオン大濠 1997 36戸 94.0万 4,799万
レジデンス大濠 2008 16戸 77.1万 8,290万
ライオンズマンション大濠 1978 10戸 27.6万 2,480万

売買データ分析（67件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
28件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
3LDK 43.6万 41.6万 45.3万 41.4万 41.2万 - - 47.3万
2LDK - - - - - 42.5万 41.7万 -
1K - - - - 26.5万 - - -
4SLDK - - 36.1万 30.8万 - - - -
全 67 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年4月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 2,890万 47.34万/㎡
2023年3月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 2,650万 41.74万/㎡
2023年3月 3〜4階 2DK 40㎡〜 1,600万 36.61万/㎡
2023年11月 3〜4階 2DK 40㎡〜 1,480万 33.86万/㎡
2022年9月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 2,650万 41.74万/㎡
2022年5月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 2,750万 43.31万/㎡
2021年1月 1〜2階 1K 15㎡〜 480万 26.53万/㎡
2021年1月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.2万/㎡
2020年7月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,778万 38.41万/㎡
2020年7月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.96万/㎡
2020年5月 9〜10階 4SLDK 130㎡〜 4,150万 30.83万/㎡
2020年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,798万 38.68万/㎡
2020年1月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.82万/㎡
2020年1月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,350万 46.31万/㎡
2020年12月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.2万/㎡
2019年8月 9〜10階 4SLDK 130㎡〜 4,750万 35.28万/㎡
2019年7月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.82万/㎡
2019年7月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,350万 46.31万/㎡
2019年6月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.96万/㎡
2019年5月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,350万 46.31万/㎡
2019年4月 9〜10階 4SLDK 130㎡〜 4,750万 35.28万/㎡
2019年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,380万 46.73万/㎡
2019年3月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,390万 46.87万/㎡
2019年3月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,490万 48.25万/㎡
2019年3月 9〜10階 4SLDK 130㎡〜 5,800万 43.08万/㎡
2019年1月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,490万 48.25万/㎡
2019年11月 9〜10階 4SLDK 130㎡〜 4,150万 30.83万/㎡
2019年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,998万 41.45万/㎡
2018年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,800万 38.18万/㎡
2018年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,800万 38.71万/㎡
2018年8月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,998万 41.45万/㎡
2018年7月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,080万 42.58万/㎡
2018年7月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.05万/㎡
2018年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.96万/㎡
2018年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.37万/㎡
2018年4月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.43万/㎡
2018年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,280万 44.73万/㎡
2018年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.96万/㎡
2018年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,080万 42万/㎡
2018年2月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,870万 39.68万/㎡
2018年1月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,380万 46.73万/㎡
2018年1月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,800万 38.71万/㎡
2018年12月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,560万 49.22万/㎡
2018年10月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.05万/㎡
2017年5月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,490万 34.43万/㎡
2017年5月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,800万 38.71万/㎡
2017年5月 5〜6階 3LDK 95㎡〜 4,490万 45.67万/㎡
2017年4月 5〜6階 3LDK 90㎡〜 4,490万 48.15万/㎡
2017年12月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,380万 46.73万/㎡
2017年11月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.11万/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の77%）で、平均月額34,450円。2DKなら月額63,250円が相場です。
1K
34,450円
30,000〜39,000円
2DK
63,250円
54,000〜70,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
20件
5〜8万
5件
10〜15万
1件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年8月 7〜8階 1DK 25㎡〜 54,000円 1,993円/㎡
2022年7月 7〜8階 2DK 45㎡〜 54,000円 1,106円/㎡
2022年5月 3〜4階 1K 15㎡〜 33,000円 1,823円/㎡
2022年2月 1〜2階 1K 15㎡〜 32,000円 1,768円/㎡
2022年12月 3〜4階 2DK 40㎡〜 70,000円 1,601円/㎡
2021年9月 5〜6階 1K 15㎡〜 33,000円 1,823円/㎡
2021年8月 1〜2階 1K 15㎡〜 32,000円 1,768円/㎡
2021年7月 3〜4階 1K 15㎡〜 32,000円 1,768円/㎡
2021年4月 5〜6階 1K 15㎡〜 35,000円 1,934円/㎡
2021年12月 5〜6階 1K 15㎡〜 34,000円 1,879円/㎡
2021年12月 3〜4階 1K 15㎡〜 34,000円 1,879円/㎡
2021年12月 5〜6階 1K 15㎡〜 33,000円 1,832円/㎡
2020年2月 3〜4階 1K 15㎡〜 34,000円 1,888円/㎡
2020年1月 3〜4階 1K 15㎡〜 39,000円 2,155円/㎡
2020年1月 5〜6階 1K 15㎡〜 37,000円 2,044円/㎡
2020年1月 3〜4階 1K 15㎡〜 34,000円 1,879円/㎡
2019年8月 5〜6階 2DK 40㎡〜 64,000円 1,464円/㎡
2019年7月 3〜4階 1K 15㎡〜 39,000円 2,155円/㎡
2019年7月 5〜6階 2DK 40㎡〜 65,000円 1,487円/㎡
2019年7月 5〜6階 1K 15㎡〜 37,000円 2,044円/㎡
2019年4月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 105,000円 1,271円/㎡
2019年1月 5〜6階 1K 15㎡〜 37,000円 2,044円/㎡
2019年12月 5〜6階 1K 15㎡〜 34,000円 1,879円/㎡
2019年10月 5〜6階 1K 15㎡〜 35,000円 1,934円/㎡
2016年2月 5〜6階 1K 15㎡〜 30,000円 1,657円/㎡
2016年10月 5〜6階 1K 15㎡〜 35,000円 1,934円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。