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ピュアドームグラース天神

福岡県福岡市中央区高砂1丁目16-31 | 築29年 | 58戸

推定相場
ピュアドームグラース天神
最新データ
2024年3月
売買39件 / 賃貸281件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.0万円。周辺エリア平均（48.8万円）より20.0%低く、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）より26.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320152017201920232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の26万/㎡から2024年は39.1万/㎡へ、11年間で50.0%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では18.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の38,667円から2026年には46,000円へ、19.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.1万円/㎡
レンジ
37.6〜62.6万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×0.759
代表面積 19.21㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 739件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の92%・36件）で、平均1,010万円です。1DKが最も高く平均1,175万円、1Kは平均1,010万円です。
1K
36件
1,010万
1DK
3件
1,175万
間取り件数平均価格最低最高
1K 36件 1,010万 698万 1,417万
1DK 3件 1,175万 1,050万 1,275万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.8万円で、1-3階（31.8万円）と比べて6.0万円（+18.9%）高くなっています。
1-3階
31.8万/㎡
18件
4-7階
31.1万/㎡
19件
8階以上
37.8万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区高砂1丁目16-31
築年月1997-07（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数58戸
専有面積19.21m² ～ 30.51m²
分譲会社シックス
施工会社高木工務店
管理会社コミュニティサービス
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩9分

学区情報

小学校
福岡市立高宮小学校
中学校
福岡市立高宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外
高潮 浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ピュアドームグラース天神 1997 58戸 39.0万 750万
デュオヴェール薬院est 2019 52戸 91.7万 3,990万
ライオンズマンション高砂 1978 50戸 58.9万 3,280万
ミツワマンション高砂３ 1983 13戸 40.6万 2,980万
ネオグランデ渡辺通り 1999 74戸 59.5万 4,280万
ライオンズシティ高砂 2002 23戸 67.7万 5,080万
ロマネスク白金第2 1990 41戸 26.3万 480万
ロマネスク天神南第２ 1996 40戸 48.0万 980万
日之出ビル高砂 1992 28戸 - -
アクアシティ渡辺通 2007 35戸 54.0万 1,350万
アソシアグロッツォ天神サウス 2013 42戸 46.1万 1,190万

福岡市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 6.2万円 2,553円 3,841
1DK/1LDK 9.2万円 2,759円 2,999
2K/2DK 7.9万円 2,679円 820
2LDK 17.0万円 2,999円 1,459
3LDK+ 18.5万円 2,436円 659

売買データ分析（39件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202220232024
1K 32.0万 33.1万 31.9万 32.0万 28.6万 47.7万 35.4万 39.0万
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年3月 5〜6階 1K 15㎡〜 750万 39.05万/㎡
2023年3月 5〜6階 1K 15㎡〜 680万 35.4万/㎡
2023年3月 3〜4階 1K 15㎡〜 680万 35.4万/㎡
2022年12月 9〜10階 1K 15㎡〜 930万 47.72万/㎡
2019年1月 1〜2階 1K 15㎡〜 550万 28.64万/㎡
2018年9月 3〜4階 1K 15㎡〜 680万 35.4万/㎡
2018年9月 3〜4階 1K 15㎡〜 670万 34.88万/㎡
2018年5月 3〜4階 1K 15㎡〜 560万 29.16万/㎡
2018年3月 3〜4階 1K 15㎡〜 610万 31.76万/㎡
2018年1月 3〜4階 1K 15㎡〜 560万 29.16万/㎡
2018年11月 5〜6階 1K 15㎡〜 580万 30.2万/㎡
2018年11月 5〜6階 1K 15㎡〜 640万 33.32万/㎡
2017年8月 7〜8階 1DK 25㎡〜 800万 29.54万/㎡
2017年8月 7〜8階 1DK 30㎡〜 850万 27.87万/㎡
2017年4月 5〜6階 1K 15㎡〜 620万 32.28万/㎡
2017年4月 3〜4階 1K 15㎡〜 630万 32.8万/㎡
2017年3月 3〜4階 1K 15㎡〜 590万 30.72万/㎡
2017年10月 7〜8階 1DK 25㎡〜 700万 25.84万/㎡
2016年7月 3〜4階 1K 15㎡〜 590万 30.72万/㎡
2016年6月 3〜4階 1K 15㎡〜 560万 29.16万/㎡
2016年6月 3〜4階 1K 15㎡〜 560万 28.74万/㎡
2016年4月 3〜4階 1K 15㎡〜 850万 44.25万/㎡
2016年2月 5〜6階 1K 15㎡〜 630万 32.8万/㎡
2016年2月 3〜4階 1K 15㎡〜 630万 32.8万/㎡
2015年8月 5〜6階 1K 15㎡〜 630万 32.8万/㎡
2015年8月 3〜4階 1K 15㎡〜 630万 32.8万/㎡
2015年2月 5〜6階 1K 15㎡〜 650万 33.84万/㎡
2015年2月 3〜4階 1K 15㎡〜 650万 33.84万/㎡
2015年12月 3〜4階 1K 15㎡〜 590万 30.72万/㎡
2015年11月 1〜2階 1K 15㎡〜 610万 31.3万/㎡
2015年11月 5〜6階 1K 15㎡〜 550万 28.64万/㎡
2014年9月 5〜6階 1K 15㎡〜 550万 28.64万/㎡
2014年2月 5〜6階 1K 15㎡〜 550万 28.64万/㎡
2014年12月 5〜6階 1K 15㎡〜 550万 28.64万/㎡
2014年12月 3〜4階 1K 15㎡〜 580万 30.2万/㎡
2014年10月 3〜4階 1K 15㎡〜 580万 30.2万/㎡
2014年10月 3〜4階 1K 15㎡〜 550万 28.64万/㎡
2013年7月 5〜6階 1K 15㎡〜 550万 28.64万/㎡
2013年6月 3〜4階 1K 15㎡〜 450万 23.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（281件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額43,241円。1DKなら月額53,444円が相場です。
1K
43,241円
31,000〜55,500円
1DK
53,444円
48,000〜55,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
265件
5〜8万
16件
全 281 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 1〜2階 1K 15㎡〜 45,000円 2,309円/㎡
2026年1月 7〜8階 1K 15㎡〜 47,000円 2,412円/㎡
2025年9月 5〜6階 1K 15㎡〜 45,000円 2,343円/㎡
2025年9月 3〜4階 1K 15㎡〜 55,500円 2,889円/㎡
2025年8月 3〜4階 1K 15㎡〜 52,500円 2,694円/㎡
2025年8月 3〜4階 1K 15㎡〜 52,000円 2,707円/㎡
2025年7月 3〜4階 1K 15㎡〜 42,000円 2,187円/㎡
2025年7月 3〜4階 1K 15㎡〜 42,000円 2,186円/㎡
2025年7月 3〜4階 1K 15㎡〜 42,000円 2,155円/㎡
2025年6月 3〜4階 1K 15㎡〜 46,000円 2,395円/㎡
2025年6月 3〜4階 1K 15㎡〜 46,000円 2,360円/㎡
2025年6月 3〜4階 1K 15㎡〜 46,000円 2,396円/㎡
2025年6月 3〜4階 1K 15㎡〜 52,500円 2,733円/㎡
2025年6月 5〜6階 1K 15㎡〜 45,000円 2,344円/㎡
2025年5月 7〜8階 1K 15㎡〜 45,000円 2,309円/㎡
2025年5月 1〜2階 1K 15㎡〜 44,000円 2,292円/㎡
2025年5月 1〜2階 1K 15㎡〜 44,000円 2,258円/㎡
2025年5月 1〜2階 1K 15㎡〜 44,000円 2,291円/㎡
2025年4月 3〜4階 1K 15㎡〜 45,000円 2,343円/㎡
2025年4月 7〜8階 1K 15㎡〜 45,000円 2,343円/㎡
2025年3月 5〜6階 1K 15㎡〜 37,000円 1,926円/㎡
2025年3月 3〜4階 1K 15㎡〜 49,500円 2,577円/㎡
2025年3月 5〜6階 1K 15㎡〜 45,000円 2,343円/㎡
2025年2月 1〜2階 1K 15㎡〜 45,000円 2,309円/㎡
2025年2月 1〜2階 1K 15㎡〜 45,000円 2,343円/㎡
2025年1月 5〜6階 1K 15㎡〜 42,000円 2,155円/㎡
2025年1月 3〜4階 1K 15㎡〜 42,000円 2,186円/㎡
2025年1月 3〜4階 1K 15㎡〜 42,000円 2,155円/㎡
2025年11月 5〜6階 1K 15㎡〜 47,000円 2,447円/㎡
2025年11月 3〜4階 1K 15㎡〜 45,000円 2,343円/㎡

他 251 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。