アソシアグロッツォ薬院サウスシーン
福岡県福岡市中央区高砂2丁目14-19 | 築18年 | 48戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
201720182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の57.3万/㎡から2025年は58.6万/㎡へ、8年間で2.2%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は58,000〜59,538円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の60%・3件）で、平均1,410万円です。ーが最も高く平均2,027万円、1Kは平均1,410万円です。
ー
2,027万
2件
1K
1,410万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 2,027万 | 1,973万 | 2,081万 |
| 1K | 3件 | 1,410万 | 1,380万 | 1,450万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は58.6万円で、1-3階（57.3万円）と比べて1.3万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
57.3万/㎡
4-7階
3件
58.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区高砂2丁目14-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年3月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 24.07m² ～ 24.07m² |
| 分譲会社 | ランディックアソシエイツ |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
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徒歩12分
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立高宮小学校
中学校
福岡市立高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アソシアグロッツォ薬院サウスシーン | 2008 | 48戸 | 58.2万 | 1,400万 |
| ロマネスク渡辺通南第2 | 1992 | 23戸 | 38.4万 | 1,399万 |
| コープオリンピア平尾 | 1982 | 36戸 | 41.7万 | 2,299万 |
| グレイスマンションイースト平尾 | 1996 | 26戸 | 51.8万 | 3,990万 |
| ライオンズマンション高砂第2 | 1979 | 35戸 | 20.2万 | 1,180万 |
| 第7ダイヨシビル | 1977 | 60戸 | - | - |
| ライベストコート白金 | 1990 | 14戸 | 14.2万 | 480万 |
| ピュアドームアートフル平尾 | 2006 | 51戸 | 62.1万 | 1,550万 |
| グランコート高砂 | 1996 | 27戸 | 41.7万 | 2,680万 |
| シティマンション高砂 | 1983 | 90戸 | 51.8万 | 2,799万 |
| シティマンション高砂２号館 | 1984 | 90戸 | 31.5万 | 1,580万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2025 |
|---|---|---|---|
| ー | 57.3万 | 57.3万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 57.34万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 60.24万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 58.17万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | ー | 20㎡〜 | 1,380万 | 57.34万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | ー | 20㎡〜 | 1,380万 | 57.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（155件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額55,116円。
1K
49,000〜69,000円
55,116円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
151件
全 155 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,424円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,505円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,493円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,576円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,576円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,576円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,451円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,285円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,285円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,866円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,451円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,243円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,285円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,285円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,202円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,285円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,285円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,202円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,119円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,202円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,327円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,368円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,202円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,202円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,368円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,077円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,285円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,410円/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,451円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,202円/㎡ |
他 125 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。