アクタス天神アネックス

福岡県福岡市中央区高砂1丁目21-18 | 築21年 | 102戸

推定相場

アクタス天神アネックス

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201320162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の36.5万/㎡から2025年は51.7万/㎡へ、12年間で41.7%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の65,500円から2026年には80,000円へ、22.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の84%・16件）で、平均1,640万円です。1LDKが最も高く平均2,242万円、1Kは平均1,640万円です。

16件

1,640万

1LDK

3件

2,242万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	16件	1,640万	1,280万	2,156万
1LDK	3件	2,242万	1,917万	2,430万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は48.3万円で、1-5階（37.8万円）と比べて10.5万円（+27.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

37.8万/㎡

4件

6-10階

50.4万/㎡

7件

11-20階

48.3万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +10.5万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区高砂1丁目21-18
築年月	2005年3月（築21年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	102戸
専有面積	24.00m² ～ 34.23m²
分譲会社	クレ・コーポレーション
施工会社	吉原建設
管理会社	アクタス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

薬院駅

西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩5分

学区情報

小学校

春吉小学校

中学校

春吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクタス天神アネックス	2005	102戸	51.7万	1,280万
コープ東薬院	1980	42戸	27.9万	1,990万
アバンス薬院	1995	50戸	40.0万	730万
スコーレ高砂	1981	14戸	26.0万	2,280万
エステートモア白金	1988	24戸	20.3万	444万
ローズモントフレア薬院	2005	60戸	54.7万	1,350万
ハイライフ白金	1974	19戸	-	-
エステートモア白金ルノン	1995	55戸	36.2万	800万
ライオンズプラザ渡辺通り	1998	30戸	48.3万	3,480万
アソシアグロッツォ天神サウス	2013	42戸	46.1万	1,190万
エンクレスト渡辺通	2006	43戸	-	-

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2025
1K	43.7万	46.0万	48.0万	51.8万	51.4万	49.5万	50.4万	51.7万
1LDK	47.2万	-	-	-	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,280万	51.72万/㎡
2023年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,200万	49.12万/㎡
2023年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,280万	51.72万/㎡
2022年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,190万	48.58万/㎡
2022年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,190万	48.58万/㎡
2022年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,260万	51.43万/㎡
2021年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,260万	51.43万/㎡
2020年9月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,270万	51.84万/㎡
2020年11月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,270万	51.84万/㎡
2018年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,150万	46.94万/㎡
2018年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,200万	48.99万/㎡
2017年12月	10〜12階	1K	30㎡〜	1,430万	46.74万/㎡
2017年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,110万	45.31万/㎡
2016年9月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	1,420万	46.96万/㎡
2016年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,090万	43.67万/㎡
2016年9月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	1,450万	47.39万/㎡
2015年9月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	1,040万	34.4万/㎡
2013年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	888万	36.25万/㎡
2013年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	900万	36.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（479件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の67%）で、平均月額61,137円。1LDKなら月額71,412円が相場です。

ワンルーム

57,923円

55,000〜61,000円

57,462円

55,000〜59,000円

61,137円

52,000〜78,000円

1LDK

71,412円

59,000〜89,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

474件

8〜10万

5件

全 479 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	80,000円	2,661円/㎡
2025年9月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	89,000円	2,600円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,449円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,000円	2,449円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	64,000円	2,612円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,000円	2,531円/㎡
2025年8月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	72,000円	2,353円/㎡
2025年8月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	72,000円	2,381円/㎡
2025年8月	13〜15階	1K	25㎡〜	78,000円	3,120円/㎡
2025年7月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	72,000円	2,353円/㎡
2025年7月	13〜15階	1K	20㎡〜	66,000円	2,656円/㎡
2025年7月	13〜15階	1K	20㎡〜	66,000円	2,694円/㎡
2025年7月	13〜15階	1K	20㎡〜	75,000円	3,061円/㎡
2025年7月	13〜15階	1K	25㎡〜	72,000円	2,880円/㎡
2025年6月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	74,000円	2,418円/㎡
2025年6月	13〜15階	1K	25㎡〜	75,000円	3,000円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,000円	2,531円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,000円	2,496円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	64,000円	2,560円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	64,000円	2,576円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,000円	2,531円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	64,000円	2,612円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	66,000円	2,657円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	66,000円	2,644円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	67,000円	2,680円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	2,653円/㎡
2025年2月	13〜15階	1K	20㎡〜	72,000円	2,885円/㎡
2025年11月	13〜15階	1K	20㎡〜	78,000円	3,184円/㎡
2025年10月	13〜15階	1LDK	25㎡〜	69,500円	2,419円/㎡
2024年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,000円	2,604円/㎡

他 449 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。