エンクレスト西公園

福岡県福岡市中央区荒戸2丁目4-28 | 築26年 | 56戸

推定相場

エンクレスト西公園

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201320162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.6万/㎡から2025年は57.1万/㎡へ、12年間で114.6%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では54.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の45,000円から2025年には48,147円へ、7.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

23件

1,146万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	23件	1,146万	865万	1,592万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.7万円で、4-7階（37.1万円）と比べて0.6万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

37.1万/㎡

19件

8階以上

37.7万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区荒戸2丁目4-28
築年月	2000年2月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	56戸
専有面積	19.10m² ～ 56.42m²
分譲会社	えん
施工会社	旭工務店
管理会社	サンクスホーム
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大濠公園駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩5分

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唐人町駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩9分

学区情報

小学校

福岡市立当仁小学校

中学校

福岡市立当仁中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンクレスト西公園	2000	56戸	57.1万	1,090万
チサンマンション西公園	1984	91戸	48.1万	2,480万
ライオンズマンション西公園	1979	27戸	40.1万	2,180万
ブラントン大濠公園	2018	35戸	80.0万	6,980万
デュオヒルズ大濠公園桜並木	2018	42戸	103.3万	7,700万
JGM西公園	1991	31戸	35.8万	1,600万
アーバンパレスアクス大濠３	2001	37戸	55.9万	4,980万
ダイアパレス西公園	1984	28戸	54.7万	2,480万
ダイアパレス西公園第2	1985	49戸	48.7万	5,680万
エクセルハイツ大濠公園北	1981	60戸	46.5万	5,100万
ラ・レジダンス・ド・パンテール	1988	73戸	26.6万	430万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

22件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2025
1K	36.6万	35.0万	35.4万	38.7万	38.0万	37.0万	34.7万	57.1万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	5〜6階	1K	15㎡〜	1,090万	57.07万/㎡
2022年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	730万	34.67万/㎡
2021年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	780万	37.04万/㎡
2021年11月	5〜6階	1K	20㎡〜	780万	37.04万/㎡
2020年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	800万	37.99万/㎡
2019年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	840万	39.89万/㎡
2019年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	790万	37.52万/㎡
2018年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	700万	33.24万/㎡
2018年10月	7〜8階	1K	20㎡〜	790万	37.52万/㎡
2017年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	750万	35.62万/㎡
2017年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	700万	33.24万/㎡
2017年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	750万	35.62万/㎡
2017年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	780万	37.04万/㎡
2017年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	700万	33.24万/㎡
2016年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	780万	37.04万/㎡
2016年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	950万	45.11万/㎡
2016年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	660万	31.34万/㎡
2016年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	750万	35.62万/㎡
2016年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	690万	32.77万/㎡
2016年10月	7〜8階	1K	15㎡〜	720万	37.7万/㎡
2015年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	690万	32.77万/㎡
2015年12月	7〜8階	1K	20㎡〜	800万	37.99万/㎡
2013年6月	1〜2階	1K	20㎡〜	560万	26.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（238件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額45,341円。2LDKなら月額92,500円が相場です。

45,341円

39,000〜65,500円

2LDK

92,500円

90,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

211件

5〜8万

25件

8〜10万

2件

全 238 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	46,000円	2,184円/㎡
2025年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	48,000円	2,279円/㎡
2025年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	45,000円	1,852円/㎡
2025年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,611円/㎡
2025年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	47,000円	2,232円/㎡
2025年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	45,000円	2,137円/㎡
2025年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	45,000円	2,137円/㎡
2025年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	45,000円	2,137円/㎡
2025年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	48,000円	2,279円/㎡
2025年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	46,000円	2,184円/㎡
2025年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	46,000円	2,184円/㎡
2025年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	45,000円	2,137円/㎡
2025年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	65,500円	3,110円/㎡
2025年12月	1〜2階	1K	20㎡〜	48,000円	2,279円/㎡
2025年12月	7〜8階	1K	20㎡〜	49,000円	2,327円/㎡
2025年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	49,000円	2,327円/㎡
2025年11月	7〜8階	1K	20㎡〜	46,000円	2,184円/㎡
2024年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	44,000円	2,089円/㎡
2024年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	47,000円	2,232円/㎡
2024年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	45,000円	1,852円/㎡
2024年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	45,000円	2,137円/㎡
2024年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	39,000円	1,852円/㎡
2024年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	44,000円	2,089円/㎡
2024年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	44,000円	2,089円/㎡
2024年12月	7〜8階	1K	20㎡〜	40,000円	1,899円/㎡
2024年12月	9〜10階	1K	20㎡〜	47,000円	2,232円/㎡
2024年12月	1〜2階	1K	20㎡〜	47,000円	2,232円/㎡
2024年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	47,000円	2,232円/㎡
2024年12月	7〜8階	1K	20㎡〜	43,000円	2,042円/㎡
2024年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	44,000円	2,089円/㎡

他 208 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。