笹丘中央パークホームズ

福岡県福岡市中央区笹丘1丁目32-3 | 築30年 | 122戸

推定相場

笹丘中央パークホームズ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201420162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の31.4万/㎡から2025年は40.7万/㎡へ、11年間で29.6%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では22.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・27件）で、平均3,561万円です。2LDKが最も高く平均4,119万円、4LDKは平均3,089万円です。

2LDK

3件

4,119万

3LDK

27件

3,561万

4LDK

3件

3,089万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	4,119万	3,969万	4,254万
3LDK	27件	3,561万	2,600万	4,250万
4LDK	3件	3,089万	2,924万	3,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.6万円で、1-3階（33.3万円）と比べて4.3万円（+12.9%）高くなっています。

1-3階

33.3万/㎡

7件

4-7階

36.3万/㎡

13件

8階以上

37.6万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区笹丘1丁目32-3
築年月	1996年7月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	122戸
専有面積	61.59m² ～ 81.45m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	竹中工務店
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス九州
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

笹丘バス停駅

徒歩1分

学区情報

小学校

笹丘小学校

中学校

笹丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
笹丘中央パークホームズ	1996	122戸	42.2万	3,280万
ふよう笹丘ハイツ	1980	64戸	38.2万	2,580万
エテルナ笹丘	1994	15戸	35.5万	1,950万
サンジュールアンピオ笹丘	2000	54戸	38.2万	3,880万
グリーンマンション笹丘	1984	33戸	28.8万	2,380万
MJR笹丘	1990	48戸	30.6万	2,680万
ライオンズ笹丘サーパスレジデンス	2016	108戸	62.8万	5,650万
ＪＧＭ笹丘	1990	14戸	24.6万	1,590万
フローレンス梅光園グランドアーク	2008	170戸	59.0万	4,980万
サンケイコーポ田島	1977	9戸	8.1万	250万
ロイヤルマンション笹丘II	1987	15戸	28.4万	2,980万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

25件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
4LDK	-	-	-	29.2万	-	-	36.8万	42.2万
3LDK	33.2万	40.0万	36.9万	33.8万	37.5万	-	-	39.2万

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	3,280万	42.16万/㎡
2025年4月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,600万	39.17万/㎡
2024年7月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	2,880万	36.77万/㎡
2022年9月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	3,350万	50.47万/㎡
2022年4月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	3,490万	52.58万/㎡
2022年1月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	3,590万	54.09万/㎡
2021年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.37万/㎡
2021年5月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.31万/㎡
2021年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.31万/㎡
2021年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,350万	32.97万/㎡
2021年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,190万	44.75万/㎡
2020年9月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,650万	33.83万/㎡
2020年6月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	2,380万	29.23万/㎡
2019年5月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,598万	42.11万/㎡
2019年3月	9〜10階	ー	65㎡〜	2,598万	39.14万/㎡
2019年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,250万	31.66万/㎡
2018年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,698万	40.65万/㎡
2018年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,598万	39.14万/㎡
2018年7月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,598万	39.14万/㎡
2018年5月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,598万	39.14万/㎡
2018年11月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,598万	42.11万/㎡
2017年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,240万	31.52万/㎡
2017年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.9万/㎡
2016年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,800万	27.12万/㎡
2016年5月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.75万/㎡
2015年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,850万	27.91万/㎡
2015年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.29万/㎡
2015年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.27万/㎡
2015年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.27万/㎡
2015年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.68万/㎡
2015年1月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.87万/㎡
2015年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.68万/㎡
2015年12月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.15万/㎡
2014年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額83,750円。

3LDK

83,750円

80,000〜90,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,105円/㎡
2016年2月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,191円/㎡
2016年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,340円/㎡
2013年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,196円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。