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トーカンマンション笹丘

福岡県福岡市中央区笹丘3丁目1-19 | 築41年 | 40戸

推定相場
トーカンマンション笹丘
最新データ
2026年4月
売買33件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.0万円。周辺エリア平均（33.1万円）より15.4%低く、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）より47.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
201320162020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.1万/㎡から2026年は28万/㎡へ、13年間で74.1%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では25.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
2014201520162019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の68,000円から2019年には87,500円へ、28.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・23件）で、平均2,467万円です。2LDKが最も高く平均2,872万円、4LDKは平均2,044万円です。
2LDK
4件
2,872万
3LDK
23件
2,467万
4LDK
4件
2,044万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 2,872万 2,713万 3,175万
3LDK 23件 2,467万 1,880万 3,093万
4LDK 4件 2,044万 1,467万 2,616万

階数別の㎡単価

1-3階
28.1万/㎡
17件
4-7階
24.1万/㎡
16件

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区笹丘3丁目1-19
築年月1985年6月（築41年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数40戸
専有面積63.64m² ～ 79.42m²
分譲会社地産トーカン
施工会社浅沼組福岡支店
管理会社コムシス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
六本松駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩18分

学区情報

小学校
福岡市立笹丘小学校
中学校
福岡市立友泉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
トーカンマンション笹丘 1985 40戸 28.0万 1,880万
スコーレ笹丘 1983 31戸 26.3万 2,290万
ロイヤルマンション笹丘II 1987 15戸 28.4万 2,980万
MJR笹丘 1990 48戸 30.6万 2,680万
サンジュールアンピオ笹丘 2000 54戸 38.2万 3,880万
ライオンズマンション笹丘 1986 27戸 29.4万 1,499万
ロイヤルマンションコモン笹丘 1984 15戸 28.6万 1,580万
ライオンズマンション笹丘第２ 1987 26戸 31.1万 1,980万
エテルナ笹丘 1994 15戸 35.5万 1,950万
笹丘中央パークホームズ 1996 122戸 42.2万 3,280万
ＪＧＭ笹丘 1990 14戸 24.6万 1,590万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 26.2万 - 29.8万 31.5万 29.0万 - 35.1万 28.0万
2LDK - - - 31.3万 30.6万 - - -
4LDK 14.5万 15.1万 - - - - - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.98万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.96万/㎡
2025年5月 低層 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.42万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.45万/㎡
2025年2月 高層 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.78万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.78万/㎡
2024年7月 低層 4DK 75㎡〜 1,680万 22.23万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.45万/㎡
2023年5月 高層 3LDK 75㎡〜 1,980万 24.94万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 65㎡〜 1,949万 29.01万/㎡
2023年3月 中層 2LDK 75㎡〜 2,380万 29.97万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,999万 29.75万/㎡
2023年1月 中層 2LDK 75㎡〜 2,480万 31.23万/㎡
2022年8月 低層 3LDK 65㎡〜 2,390万 35.57万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 65㎡〜 1,800万 26.79万/㎡
2022年4月 高層 3LDK 65㎡〜 1,999万 29.75万/㎡
2022年2月 低層 3LDK 65㎡〜 2,100万 31.26万/㎡
2022年12月 中層 2LDK 75㎡〜 2,680万 33.75万/㎡
2022年11月 中層 2LDK 75㎡〜 2,290万 28.84万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 65㎡〜 2,299万 34.22万/㎡
2021年12月 高層 3LDK 65㎡〜 1,999万 29.75万/㎡
2020年8月 中層 4LDK 75㎡〜 1,200万 15.11万/㎡
2019年3月 高層 4LDK 75㎡〜 1,150万 14.49万/㎡
2019年11月 高層 3LDK 75㎡〜 2,080万 26.2万/㎡
2016年4月 中層 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.03万/㎡
2014年9月 高層 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.05万/㎡
2014年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,030万 15.33万/㎡
2014年5月 高層 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.57万/㎡
2014年11月 低層 4LDK 70㎡〜 1,280万 17.14万/㎡
2014年10月 低層 4LDK 75㎡〜 1,280万 16.12万/㎡
2013年9月 高層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.54万/㎡
2013年8月 高層 3SLDK 75㎡〜 980万 12.34万/㎡
2013年7月 高層 3LDK 65㎡〜 1,030万 15.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額67,667円。3LDKなら月額81,000円が相場です。
2LDK
67,667円
65,000〜70,000円
3DK
72,500円
70,000〜75,000円
3LDK
81,000円
68,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
10〜15万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年7月 高層 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,259円/㎡
2019年10月 低層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,116円/㎡
2016年5月 低層 2LDK 60㎡〜 65,000円 1,021円/㎡
2016年4月 低層 2LDK 60㎡〜 65,000円 1,032円/㎡
2016年3月 低層 2LDK 60㎡〜 68,000円 1,079円/㎡
2016年3月 低層 2LDK 60㎡〜 68,000円 1,068円/㎡
2016年3月 低層 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,111円/㎡
2016年1月 低層 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,100円/㎡
2015年7月 低層 3DK 60㎡〜 70,000円 1,100円/㎡
2015年5月 低層 3DK 60㎡〜 75,000円 1,179円/㎡
2014年7月 中層 3LDK 70㎡〜 68,000円 910円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。