ヒューマインド薬院白金通り

福岡県福岡市中央区白金1丁目1-16 | 築15年 | 29戸

推定相場

ヒューマインド薬院白金通り

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2015201720222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の41.7万/㎡から2024年は75.2万/㎡へ、9年間で80.5%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では41.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万

20132016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は112,000〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

2LDK

5件

5,155万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	5,155万	4,358万	6,138万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.9万円で、1-3階（54.8万円）と比べて15.1万円（+27.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

54.8万/㎡

3件

8階以上

69.9万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +15.1万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区白金1丁目1-16
築年月	2011年3月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	29戸
専有面積	47.59m² ～ 71.05m²
分譲会社	照栄建設
施工会社	照栄建設

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

薬院駅

西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩2分

学区情報

小学校

福岡市立高宮小学校

中学校

福岡市立高宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヒューマインド薬院白金通り	2011	29戸	75.2万	3,580万
ピュアドームリージェント薬院	2003	60戸	63.3万	1,530万
ルキシア薬院	2013	139戸	-	-
ハイム白金	1979	15戸	43.6万	2,899万
チュリス薬院	1982	35戸	38.5万	2,480万
エステートモア薬院駅前	1998	66戸	38.0万	860万
ローズモントフレア薬院	2005	60戸	54.7万	1,350万
ハイライフ白金	1974	19戸	-	-
白金オークマンション	1980	46戸	41.2万	3,580万
エンクレスト薬院２	2007	60戸	129.9万	4,550万
アバンス薬院	1995	50戸	40.0万	730万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2022	2024
2LDK	41.7万	47.6万	73.5万	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,580万	75.23万/㎡
2022年9月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	4,480万	73.82万/㎡
2022年6月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	4,480万	73.82万/㎡
2022年5月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	5,180万	72.91万/㎡
2017年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,890万	47.62万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,200万	59.12万/㎡
2015年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,530万	41.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の71%）で、平均月額115,200円。2LDKなら月額132,000円が相場です。

1LDK

115,200円

105,000〜138,000円

2LDK

132,000円

132,000〜132,000円

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	110,000円	1,813円/㎡
2021年3月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	112,000円	2,353円/㎡
2021年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	132,000円	2,191円/㎡
2021年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	132,000円	2,175円/㎡
2020年5月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	115,000円	2,416円/㎡
2020年4月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	135,000円	2,837円/㎡
2020年3月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	138,000円	2,900円/㎡
2020年10月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	108,000円	2,269円/㎡
2019年4月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	105,000円	2,206円/㎡
2018年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	132,000円	2,175円/㎡
2017年5月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	112,000円	2,353円/㎡
2016年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	132,000円	2,175円/㎡
2015年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	105,000円	2,206円/㎡
2013年8月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	112,000円	2,353円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。