ハイム白金
福岡県福岡市中央区白金1丁目18-27 | 築47年 | 15戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20132017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22万/㎡から2025年は43.6万/㎡へ、12年間で98.2%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.2万円/㎡
レンジ
46.9〜63.4万円/㎡
市区町村ベースライン 57.5万円/㎡
補正係数 ×0.959
補正係数 ×0.959
代表面積 55.82㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 378件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の28%・5件）で、平均2,781万円です。3LDKが最も高く平均3,744万円、3DKは平均1,904万円です。
1LDK
2,441万
5件
2DK
2,013万
2件
2LDK
2,781万
5件
3DK
1,904万
2件
3LDK
3,744万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 2,441万 | 2,040万 | 3,021万 |
| 2DK | 2件 | 2,013万 | 1,893万 | 2,132万 |
| 2LDK | 5件 | 2,781万 | 1,948万 | 4,253万 |
| 3DK | 2件 | 1,904万 | 1,904万 | 1,904万 |
| 3LDK | 4件 | 3,744万 | 3,008万 | 4,935万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.5万円で、1-3階（28.7万円）と比べて6.8万円（+23.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
28.7万/㎡
4-7階
11件
35.5万/㎡
最上層と最下層の差: +6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区白金1丁目18-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-09（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 50.91m² ～ 74.94m² |
| 分譲会社 | 大楠住宅産業、ミツワ住宅 |
| 施工会社 | 東建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ九州 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩4分
渡辺通駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
高宮小学校
中学校
高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイム白金 | 1979 | 15戸 | 43.6万 | 2,899万 |
| エステートモア薬院駅前 | 1998 | 66戸 | 38.0万 | 860万 |
| エンクレストALIVE白金 | 2021 | 79戸 | - | - |
| ヒューマインド薬院白金通り | 2011 | 29戸 | 75.2万 | 3,580万 |
| ピュアドームリージェント薬院 | 2003 | 60戸 | 63.3万 | 1,530万 |
| エンクレスト白金 | 2006 | 36戸 | 74.4万 | 1,750万 |
| サンヒルズ薬院 | 2013 | 45戸 | 61.5万 | 1,650万 |
| ルキシア薬院 | 2013 | 139戸 | - | - |
| CLUBTHE.薬院ステーションタワー | 2020 | - | - | - |
| ロマネスク南薬院 | 1989 | 30戸 | 23.0万 | 430万 |
| クラレマンション白金 | 1980 | - | - | - |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-16 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 23.9万 | 39.9万 | - | 32.3万 | 30.5万 | - | 43.6万 |
| 1LDK | - | - | - | 46.8万 | - | 40.6万 | 35.5万 | - |
| 2DK | - | - | - | 33.0万 | - | - | 35.2万 | - |
| 3LDK | 20.9万 | 43.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,899万 | 43.64万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.48万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,800万 | 27.1万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,790万 | 35.16万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.48万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,800万 | 27.1万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.97万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,700万 | 30.46万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.22万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,800万 | 32.25万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 46.75万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 33万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | ー | 50㎡〜 | 1,150万 | 21.52万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 39.9万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 43.91万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 23.89万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.76万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.02万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。