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サンヒルズ薬院

福岡県福岡市中央区大宮1丁目1-8 | 築13年 | 45戸

売買㎡単価の推移

70万60万
2018202020212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年から2022年にかけて㎡単価は62.9〜61.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の67,000円から2026年には83,250円へ、24.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

1R
4件
2,146万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 2,146万 2,078万 2,214万

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区大宮1丁目1-8
築年月2013-03（築13年）
構造鉄骨造
階建て10階建
総戸数45戸

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩3分

学区情報

小学校
福岡市立高宮小学校
中学校
福岡市立高宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外
高潮 浸水想定 3m以上5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンヒルズ薬院 2013 45戸 61.5万 1,650万
エンクレストALIVE白金 2021 79戸 - -
ロマネスク南薬院 1989 30戸 23.0万 430万
ライベストコート薬院 1990 37戸 20.7万 425万
エンクレスト白金 2006 36戸 74.4万 1,750万
エステートモア薬院駅前 1998 66戸 38.0万 860万
CLUBTHE.薬院ステーションタワー 2020 - - -
ハイム白金 1979 15戸 43.6万 2,899万
クラレマンション白金 1980 - - -
プレミスト平尾１丁目 2014 22戸 92.5万 8,340万
サングレート薬院駅ロイヤルウィン 2003 155戸 89.4万 4,980万

福岡市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-16 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 6.2万円 2,553円 3,841
1DK/1LDK 9.2万円 2,759円 2,999
2K/2DK 7.9万円 2,679円 820
2LDK 17.0万円 2,999円 1,459
3LDK+ 18.5万円 2,436円 659

売買データ分析（6件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2018202020212022
1R - 63.4万 63.4万 -
全 6 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年2月 9〜10階 1K 25㎡〜 1,650万 61.55万/㎡
2021年5月 9〜10階 1R 25㎡〜 1,700万 63.42万/㎡
2021年11月 9〜10階 1R 25㎡〜 1,700万 63.42万/㎡
2020年3月 9〜10階 1R 25㎡〜 1,700万 63.42万/㎡
2020年11月 9〜10階 1R 25㎡〜 1,700万 63.42万/㎡
2018年3月 3〜4階 1SK 25㎡〜 1,650万 62.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（238件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の67%）で、平均月額66,635円。1LDKなら月額66,103円が相場です。
ワンルーム
63,500円
59,000〜67,000円
1R
64,286円
60,000〜69,000円
1K
66,635円
58,000〜83,500円
1DK
65,667円
62,000〜71,000円
1LDK
66,103円
58,000〜72,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
234件
8〜10万
4件
全 238 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 9〜10階 1K 25㎡〜 83,500円 3,214円/㎡
2026年2月 7〜8階 1K 25㎡〜 82,500円 3,126円/㎡
2026年2月 9〜10階 1K 25㎡〜 83,500円 3,185円/㎡
2026年2月 9〜10階 1K 25㎡〜 83,500円 3,115円/㎡
2025年9月 7〜8階 1K 25㎡〜 79,500円 3,013円/㎡
2025年8月 9〜10階 1K 25㎡〜 65,000円 2,463円/㎡
2025年8月 9〜10階 1K 25㎡〜 65,000円 2,425円/㎡
2025年7月 9〜10階 1K 25㎡〜 77,500円 2,891円/㎡
2025年6月 7〜8階 1K 25㎡〜 76,500円 2,899円/㎡
2025年6月 9〜10階 1K 25㎡〜 70,000円 2,611円/㎡
2025年5月 9〜10階 1K 25㎡〜 70,000円 2,653円/㎡
2025年5月 9〜10階 1K 25㎡〜 77,500円 2,956円/㎡
2025年5月 5〜6階 1DK 25㎡〜 71,000円 2,733円/㎡
2025年3月 7〜8階 1K 25㎡〜 70,000円 2,653円/㎡
2025年1月 3〜4階 1K 25㎡〜 65,000円 2,479円/㎡
2025年1月 3〜4階 1K 25㎡〜 65,000円 2,425円/㎡
2025年12月 7〜8階 1K 25㎡〜 76,500円 2,899円/㎡
2025年12月 7〜8階 1LDK 25㎡〜 72,000円 2,712円/㎡
2025年10月 3〜4階 1K 25㎡〜 68,000円 2,536円/㎡
2024年9月 7〜8階 1K 25㎡〜 69,500円 2,634円/㎡
2024年8月 9〜10階 ワンルーム 25㎡〜 63,000円 2,387円/㎡
2024年7月 5〜6階 1K 25㎡〜 66,000円 2,517円/㎡
2024年7月 5〜6階 1K 25㎡〜 66,000円 2,501円/㎡
2024年6月 9〜10階 1K 25㎡〜 69,500円 2,651円/㎡
2024年5月 5〜6階 1LDK 25㎡〜 64,000円 2,464円/㎡
2024年5月 5〜6階 1LDK 25㎡〜 64,000円 2,411円/㎡
2024年5月 7〜8階 1LDK 25㎡〜 68,000円 2,561円/㎡
2024年4月 7〜8階 1DK 25㎡〜 68,000円 2,618円/㎡
2024年4月 3〜4階 1K 25㎡〜 61,000円 2,327円/㎡
2024年1月 3〜4階 1LDK 25㎡〜 67,000円 2,579円/㎡

他 208 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。