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ダイアパレス大手門

福岡県福岡市中央区港2丁目7-4 | 築42年 | 48戸

推定相場
ダイアパレス大手門
最新データ
2025年6月
売買73件 / 賃貸55件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.6万円。周辺エリア平均（52.3万円）より28.1%低く、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）より29.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.5万/㎡から2025年は41.2万/㎡へ、12年間で122.0%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では49.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万4万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,000円から2024年には61,000円へ、20.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・32件）で、平均2,733万円です。3LDKが最も高く平均3,615万円、2DKは平均1,437万円です。
1LDK
3件
2,044万
1SLDK
7件
2,609万
2DK
7件
1,437万
2LDK
32件
2,733万
3DK
16件
1,870万
3LDK
7件
3,615万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 2,044万 1,913万 2,292万
1SLDK 7件 2,609万 2,109万 3,117万
2DK 7件 1,437万 1,179万 1,676万
2LDK 32件 2,733万 2,016万 3,906万
3DK 16件 1,870万 1,475万 2,232万
3LDK 7件 3,615万 2,357万 4,946万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.3万円で、1-3階（33.8万円）と比べて2.5万円（+7.4%）高くなっています。
1-3階
33.8万/㎡
16件
4-7階
31.6万/㎡
29件
8階以上
36.3万/㎡
28件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区港2丁目7-4
築年月1984年8月（築42年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数48戸
専有面積34.11m² ～ 93.21m²
分譲会社ダイア建設
施工会社鉄建建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩5分

学区情報

小学校
福岡市立舞鶴小学校
中学校
福岡市立舞鶴中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス大手門 1984 48戸 37.6万 1,450万
成廣コーポ２ 1983 8戸 - -
グランフォーレプライム西公園 2012 40戸 66.0万 1,650万
ネストピア大濠公園駅前 2011 36戸 47.7万 1,200万
ネストピア大濠公園駅前２ 2018 72戸 84.2万 2,650万
アクタス大濠パークビュー 2014 57戸 - -
ダイナコート大濠公園ステーション 1996 85戸 40.6万 820万
アンピール西公園 1982 28戸 46.2万 3,380万
ラフォーレ大濠パークアベニュー 2003 29戸 46.4万 1,130万
アクタス西公園アーバル 2004 30戸 47.8万 1,190万
大手門パークファミリア 1983 63戸 65.0万 4,599万

売買データ分析（73件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
38件
2,000〜3,000万
26件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2DK - - - 28.6万 - - - 37.8万
2LDK 38.5万 34.3万 34.0万 33.9万 40.3万 - 46.5万 44.5万
1LDK - - - 45.2万 - - 46.5万 -
1SLDK - - - 46.0万 38.4万 - 47.6万 -
全 73 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 5〜6階 2DK 35㎡〜 1,450万 37.56万/㎡
2025年4月 5〜6階 2DK 35㎡〜 1,470万 38.08万/㎡
2025年4月 9〜10階 2LDK 45㎡〜 2,130万 43.48万/㎡
2025年3月 9〜10階 2LDK 45㎡〜 2,230万 45.53万/㎡
2024年7月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 1,799万 46.5万/㎡
2024年4月 1〜2階 1SLDK 45㎡〜 2,380万 48.59万/㎡
2024年4月 9〜10階 1SLDK 45㎡〜 2,280万 46.54万/㎡
2024年2月 1〜2階 2LDK 45㎡〜 2,280万 46.54万/㎡
2023年11月 1〜2階 3DK 45㎡〜 1,350万 27.56万/㎡
2022年9月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 2,480万 37.17万/㎡
2022年5月 1〜2階 1SLDK 45㎡〜 1,980万 40.42万/㎡
2022年2月 1〜2階 2LDK 45㎡〜 2,130万 43.48万/㎡
2022年11月 1〜2階 1SLDK 45㎡〜 1,780万 36.34万/㎡
2021年9月 7〜8階 1SLDK 45㎡〜 2,380万 48.59万/㎡
2021年8月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 1,750万 45.24万/㎡
2021年5月 3〜4階 2DK 30㎡〜 910万 26.1万/㎡
2021年5月 3〜4階 2DK 30㎡〜 900万 26.39万/㎡
2021年4月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,800万 26.98万/㎡
2021年2月 1〜2階 2LDK 45㎡〜 1,580万 32.03万/㎡
2021年1月 5〜6階 3DK 45㎡〜 1,498万 30.37万/㎡
2021年11月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 2,380万 35.67万/㎡
2021年11月 7〜8階 1SLDK 45㎡〜 2,190万 44.71万/㎡
2021年10月 7〜8階 2DK 35㎡〜 1,280万 33.16万/㎡
2021年10月 7〜8階 1SLDK 45㎡〜 2,190万 44.71万/㎡
2020年6月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 2,000万 29.98万/㎡
2020年11月 1〜2階 2LDK 45㎡〜 1,880万 38.12万/㎡
2020年10月 5〜6階 3DK 45㎡〜 1,588万 32.2万/㎡
2019年7月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 1,780万 36.09万/㎡
2019年7月 5〜6階 3DK 45㎡〜 1,380万 28.17万/㎡
2019年6月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 1,750万 35.48万/㎡
2019年6月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 2,450万 36.72万/㎡
2019年5月 5〜6階 3DK 45㎡〜 1,380万 28.17万/㎡
2019年2月 1〜2階 3DK 40㎡〜 1,380万 30.91万/㎡
2019年2月 1〜2階 3DK 45㎡〜 1,380万 28.17万/㎡
2019年1月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 1,780万 36.09万/㎡
2019年12月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 1,580万 32.26万/㎡
2019年12月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 2,080万 31.17万/㎡
2019年12月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 2,150万 32.22万/㎡
2019年12月 5〜6階 3DK 45㎡〜 1,580万 32.26万/㎡
2018年9月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 2,590万 38.82万/㎡
2018年9月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 2,470万 37.02万/㎡
2018年8月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 1,830万 37.1万/㎡
2018年6月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 1,830万 37.1万/㎡
2018年5月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,550万 38.22万/㎡
2018年4月 9〜10階 2LDK 45㎡〜 1,890万 38.58万/㎡
2018年3月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 2,590万 38.82万/㎡
2018年2月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 1,948万 39.77万/㎡
2018年1月 7〜8階 3DK 45㎡〜 1,540万 31.22万/㎡
2018年1月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 1,980万 40.42万/㎡
2018年11月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.67万/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の27%）で、平均月額60,933円。3DKなら月額71,900円が相場です。
1DK
65,000円
60,000〜78,000円
1LDK
77,300円
72,000〜85,000円
2DK
60,933円
60,000〜65,000円
2LDK
83,444円
67,000〜140,000円
3DK
71,900円
65,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
41件
8〜10万
12件
10〜15万
2件
全 55 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 3〜4階 1DK 35㎡〜 62,000円 1,606円/㎡
2024年2月 3〜4階 1DK 35㎡〜 60,000円 1,579円/㎡
2023年8月 3〜4階 1DK 35㎡〜 69,000円 1,787円/㎡
2023年7月 3〜4階 1DK 35㎡〜 60,000円 1,579円/㎡
2023年4月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 72,000円 1,865円/㎡
2023年3月 3〜4階 1DK 35㎡〜 78,000円 2,020円/㎡
2023年1月 1〜2階 2LDK 45㎡〜 95,000円 1,939円/㎡
2023年11月 7〜8階 1DK 35㎡〜 69,000円 1,787円/㎡
2023年11月 3〜4階 1DK 35㎡〜 67,000円 1,735円/㎡
2023年11月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 80,000円 2,072円/㎡
2023年11月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 80,000円 1,633円/㎡
2023年10月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 140,000円 2,858円/㎡
2023年10月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 80,000円 2,072円/㎡
2023年10月 7〜8階 1SLDK 45㎡〜 145,000円 2,960円/㎡
2022年9月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 72,000円 1,865円/㎡
2022年8月 3〜4階 3DK 40㎡〜 75,000円 1,680円/㎡
2022年3月 1〜2階 2DK 35㎡〜 60,000円 1,554円/㎡
2022年2月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 67,000円 1,358円/㎡
2022年2月 3〜4階 2DK 35㎡〜 60,000円 1,554円/㎡
2021年9月 1〜2階 2DK 35㎡〜 60,000円 1,554円/㎡
2021年2月 9〜10階 2DK 35㎡〜 60,000円 1,554円/㎡
2021年1月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 80,000円 1,645円/㎡
2021年12月 3〜4階 3DK 40㎡〜 70,000円 1,568円/㎡
2020年6月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 67,000円 1,358円/㎡
2019年9月 3〜4階 1DK 35㎡〜 60,000円 1,579円/㎡
2019年9月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 72,000円 1,865円/㎡
2019年7月 3〜4階 3DK 45㎡〜 70,000円 1,429円/㎡
2019年5月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 80,000円 1,622円/㎡
2019年5月 9〜10階 2LDK 45㎡〜 80,000円 1,622円/㎡
2019年10月 3〜4階 1DK 35㎡〜 60,000円 1,551円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。