エンクレスト大手門３

福岡県福岡市中央区港1丁目3-3 | 築15年 | 90戸

推定相場

エンクレスト大手門３

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

2015201620192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年から2020年にかけて㎡単価は54.8〜53.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では15.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

14万11万8万5万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の74,125円から2026年には85,182円へ、14.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の55%・6件）で、平均2,678万円です。2Kが最も高く平均2,678万円、1Kは平均2,211万円です。

3件

2,211万

1LDK

2件

2,581万

6件

2,678万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	2,211万	1,708万	2,580万
1LDK	2件	2,581万	2,480万	2,681万
2K	6件	2,678万	2,169万	3,557万

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区港1丁目3-3
築年月	2011年2月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	90戸
専有面積	25.47m² ～ 40.19m²
分譲会社	えん
施工会社	池田建設
管理会社	えん
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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大濠公園駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩10分

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赤坂駅

東京メトロ千代田線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 富士急行線 / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩12分

学区情報

小学校

福岡市立舞鶴小学校

中学校

福岡市立舞鶴中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンクレスト大手門３	2011	90戸	53.8万	1,390万
MJR大手門タワーレジデンス	2010	66戸	81.5万	7,480万
ロータリープラザ大手門	1985	32戸	36.6万	2,190万
パリス大濠ベイタウン	2006	60戸	55.5万	1,380万
ダイアパレス大手門第２	1985	37戸	26.3万	780万
ピュアドームグラシアス大手門	2001	70戸	41.5万	890万
ロマネスクルアージュ大手門	1996	19戸	60.9万	3,999万
ザ・パークハウス大手門	2026	66戸	-	-
ラフィネス大濠パークサイド	1997	37戸	41.0万	890万
エンクレスト大手門GLOW	2021	104戸	93.5万	2,580万
ロワールガーデン西公園東２	2000	90戸	75.4万	5,290万

売買データ分析（11件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2020
1K	54.2万	54.2万	-	53.8万
2K	55.4万	46.7万	51.2万	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年3月	5〜6階	1K	25㎡〜	1,390万	53.82万/㎡
2019年9月	7〜8階	2K	30㎡〜	1,700万	51.21万/㎡
2019年3月	7〜8階	2K	30㎡〜	1,700万	51.21万/㎡
2016年9月	5〜6階	2K	30㎡〜	1,590万	45.62万/㎡
2016年8月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	1,480万	44.58万/㎡
2016年5月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	1,600万	39.82万/㎡
2016年4月	5〜6階	2K	30㎡〜	1,590万	45.62万/㎡
2016年1月	5〜6階	1K	25㎡〜	1,400万	54.21万/㎡
2016年1月	5〜6階	2K	30㎡〜	1,699万	48.74万/㎡
2015年7月	5〜6階	2K	30㎡〜	1,930万	55.37万/㎡
2015年2月	5〜6階	1K	25㎡〜	1,400万	54.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（271件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の49%）で、平均月額77,857円。2Kなら月額77,857円が相場です。

63,529円

57,000〜89,000円

1LDK

94,196円

74,000〜122,000円

77,857円

72,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

197件

8〜10万

64件

10〜15万

10件

全 271 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	95,000円	2,364円/㎡
2026年3月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	95,000円	2,364円/㎡
2026年3月	3〜4階	1K	25㎡〜	89,000円	3,445円/㎡
2026年2月	3〜4階	2K	30㎡〜	85,000円	2,560円/㎡
2026年2月	7〜8階	2K	30㎡〜	83,000円	2,500円/㎡
2026年2月	5〜6階	2K	30㎡〜	85,000円	2,560円/㎡
2026年2月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	83,000円	2,381円/㎡
2026年2月	5〜6階	2K	30㎡〜	85,000円	2,438円/㎡
2026年1月	9〜10階	2K	30㎡〜	79,000円	2,266円/㎡
2026年1月	9〜10階	1K	25㎡〜	79,000円	3,102円/㎡
2026年1月	9〜10階	1K	25㎡〜	79,000円	3,059円/㎡
2025年9月	5〜6階	1K	25㎡〜	79,000円	3,102円/㎡
2025年9月	5〜6階	1K	25㎡〜	79,000円	3,059円/㎡
2025年8月	7〜8階	2K	30㎡〜	90,000円	2,582円/㎡
2025年5月	5〜6階	2K	30㎡〜	89,000円	2,681円/㎡
2025年5月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	118,000円	2,936円/㎡
2025年5月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	118,000円	2,936円/㎡
2025年4月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,986円/㎡
2025年4月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,986円/㎡
2025年4月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	122,000円	3,036円/㎡
2025年4月	9〜10階	1K	25㎡〜	80,000円	3,097円/㎡
2025年4月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,986円/㎡
2025年4月	3〜4階	2K	30㎡〜	83,000円	2,381円/㎡
2025年3月	7〜8階	2K	30㎡〜	77,000円	2,209円/㎡
2025年3月	5〜6階	2K	30㎡〜	77,000円	2,209円/㎡
2025年3月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,987円/㎡
2025年3月	3〜4階	1K	25㎡〜	79,000円	3,102円/㎡
2025年3月	3〜4階	1K	25㎡〜	79,000円	3,059円/㎡
2025年2月	3〜4階	1K	25㎡〜	75,000円	2,945円/㎡
2025年2月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,737円/㎡

他 241 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。