ライオンズマンション桜坂シティ
福岡県福岡市中央区桜坂3丁目11-63 | 築21年 | 56戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
20142019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.6万/㎡から2026年は92.8万/㎡へ、12年間で134.3%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では61.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万17万16万15万14万
2014201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の158,000円から2020年には170,000円へ、7.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の69%・9件）で、平均6,694万円です。3LDKが最も高く平均8,389万円、4LDKは平均6,694万円です。
3LDK
8,389万
4件
4LDK
6,694万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 8,389万 | 5,580万 | 9,980万 |
| 4LDK | 9件 | 6,694万 | 5,742万 | 7,724万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は83.7万円で、1-5階（45.6万円）と比べて38.1万円（+83.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
4件
45.6万/㎡
6-10階
5件
53.8万/㎡
11-20階
6件
83.7万/㎡
最上層と最下層の差: +38.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区桜坂3丁目11-63 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年8月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 57.60m² ～ 100.53m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
桜坂駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立赤坂小学校
中学校
福岡市立警固中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション桜坂シティ | 2005 | 56戸 | 89.5万 | 8,998万 |
| パークホームズ桜坂 | 2011 | 34戸 | 82.1万 | 5,480万 |
| MJR桜坂プレシャス | 2005 | 21戸 | 68.6万 | 6,100万 |
| コアマンション桜坂プレジオヒルズ | 2001 | 61戸 | 82.6万 | 10,980万 |
| パークヒルズ桜坂ステージI | 1993 | 69戸 | 37.3万 | 3,390万 |
| グランフォーレ桜坂ルネッサンス | 2006 | 28戸 | 48.8万 | 4,600万 |
| ロイヤルブランカ桜坂 | 1995 | 15戸 | 40.7万 | 2,850万 |
| パークヒルズ櫻坂ステージ１ | 1993 | 69戸 | 49.3万 | 6,480万 |
| ロマネスク桜坂第2 | 1992 | 50戸 | 58.9万 | 2,490万 |
| ライオンズヒルズ桜坂第２ | 1995 | 18戸 | 40.4万 | 2,780万 |
| ワコーパークビル | 1973 | 8戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | 73.2万 | 92.8万 |
| 4LDK | 39.6万 | - | 47.1万 | 53.7万 | 52.2万 | 57.3万 | 75.4万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 100㎡〜 | 8,998万 | 89.51万/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 100㎡〜 | 8,998万 | 89.51万/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 100㎡〜 | 9,980万 | 99.28万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,799万 | 48.6万/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 4LDK | 100㎡〜 | 7,580万 | 75.41万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 73.21万/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜15階 | 4LDK | 100㎡〜 | 7,580万 | 75.41万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,180万 | 57.31万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,880万 | 51.12万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,080万 | 53.21万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,880万 | 51.12万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,380万 | 56.35万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,500万 | 47.13万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 47.13万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 39.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額160,500円。
3LDK
150,000〜170,000円
160,500円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,230円/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,230円/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 158,000円 | 1,949円/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,968円/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 158,000円 | 1,949円/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,974円/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,974円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 158,000円 | 1,949円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。