スワローハイツ山荘通
福岡県福岡市中央区平尾4丁目21-10 | 築40年 | 33戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142016202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.1万/㎡から2026年は41.3万/㎡へ、12年間で25.0%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では32.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・15件）で、平均3,009万円です。4LDKが最も高く平均4,052万円、3LDKは平均3,009万円です。
3LDK
3,009万
15件
4LDK
4,052万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 3,009万 | 2,180万 | 5,620万 |
| 4LDK | 5件 | 4,052万 | 3,804万 | 4,608万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区平尾4丁目21-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年3月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 69.79m² ～ 89.84m² |
| 分譲会社 | 丸善石油不動産 丸善石油産業 |
| 施工会社 | 大林組 浅川組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩13分
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
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徒歩15分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立平尾小学校
中学校
福岡市立平尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スワローハイツ山荘通 | 1986 | 33戸 | 41.3万 | 3,180万 |
| 平尾山荘ヒルズ | 1997 | 20戸 | 47.7万 | 3,980万 |
| グランピア山荘通り | 1990 | 6戸 | 50.3万 | 5,280万 |
| ザ・パークハウス平尾 | 2013 | 45戸 | 78.3万 | 5,980万 |
| コープ野村平尾山荘 | 1978 | 32戸 | 25.7万 | 1,890万 |
| 浄水中央パークハウス | 2001 | 15戸 | 47.2万 | 3,580万 |
| パークハウス浄水の丘 | 2006 | 21戸 | 69.4万 | 6,180万 |
| シャトレ平尾山荘通り | 1989 | 13戸 | 48.2万 | 5,180万 |
| パークハイツ平尾山荘２０号棟 | 1981 | 225戸 | - | - |
| ベルメゾン平尾山荘 | 1992 | 7戸 | - | - |
| 平尾山荘公園パークホームズ | 1994 | 21戸 | 34.3万 | 2,180万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.1万 | - | - | 25.5万 | 31.4万 | 31.1万 | 40.5万 | 41.3万 |
| 4LDK | - | 30.1万 | 27.1万 | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.34万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 45.37万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 47.97万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.51万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.34万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.51万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.32万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.51万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.24万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.51万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 27.13万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 38.26万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,438万 | 32.81万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 25.51万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,270万 | 25.24万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,270万 | 25.27万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 27.67万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 30.07万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 30.07万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 33.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額97,500円。
3LDK
95,000〜100,000円
97,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,361円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。